其二 ， 楼市利率的微调 ， 意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段 。

稳楼市 ， 既要遏制大涨 ， 又要防范大跌 。 如果说前一阶段 ， 遏制大涨一直都摆在第一位 。 那么从今年年中以来 ， “防范大跌”的紧迫性越来越突出 。

目前 ， 已有多地政府出台“限跌令” ， 更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口 ， 这一切都是为了防范可能出现的下跌 。 （参阅《降价不得超10%！释放了什么信号？》）

值得一提的是 ， 在官方统计数据里 ， 70个大中城市 ， 已有35个城市二手房出现环比下滑 ， 占比一半 ， 下跌城市首次超过上涨城市 ， 代表市场出现了转折信号 。 （参阅《注意 ， 一半城市房价跌了！》）

这种背景下 ， 维稳 ， 无疑就显得很重要 。

 其三 ， 横盘 ， 仍旧是目前最大的公约数 。

中国楼市是典型的政策市 。 在政策市面前 ， 房地产从来不具备独立性 ， 服务经济才是其存在的最大理由 。 楼市调控是松是紧 ， 是宽是收 ， 都要随着经济形势变动而变动 。

就现实而言 ， 横盘仍旧是最佳的结果 。 利用横盘来消化风险、释放压力 ， 同时腾出手来发展制造业 ， 刺激实体经济 。 稳住 ， 横住 ， 忍住 ， 这可能是2020年中国楼市最大的基本面 。

所以 ， 最后再说一句：不要被“崩盘论”所蛊惑 ， 也不要被“永远涨”的论调所刺激 。