----为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃？业内人士：原因有3个//----

----为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃？业内人士：原因有3个//----

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随着城市化进程的深入 ， 选择到大城市发展的人也越来越多 ， 据统计 ， 近年来每年都有超过一千万的人口进城发展 。 而大城市的土地始终是有限的 ， 伴随着人口的不断增加 ， 土地便出现了紧缺的情况 。 如此一来土地的价格便上涨了 ， 为了节省成本 ， 也为了提高土地的使用率 ， 用有限的土地解决更多人的居住问题 ， 楼房越建越高了 。 特别是近几年来 ， 城市里超过30层的住宅随处可见 ， 人们从“地上”住到“空中”也不再新奇了 。

客观来说“高层住宅”的确存在不少优点 ， 因此其备受年轻人欢迎 。 首先 ， 住的楼层高 ， 由于遮挡物少 ， 采光、通风条件好且视野开阔;其次 ， 楼层高 ， 受邻居嘈杂音、汽车噪音的干扰小 ， 相对安静且私密强;最后 ， 楼层高 ， “四害”少 ， 只要稍微注意卫生的打扫就不用受其干扰 。 但我们不能只看眼前 ， 现在越来越多的人开始担忧“高层住宅”未来何去何从 ， 有专家甚至认为“高层住宅”在将来有可能沦为“贫民窟”或“穷人的专属” 。 为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃?业内人士：原因有3个 。

一、“高层住宅”的问题逐渐显现

住高层虽然有不少的优点 ， 但也同样有很多问题 ， 随着住进高层的人口增加 ， “高层住宅”的问题也开始逐渐显现 。 1、住高层缺乏安全感 ， 有不少过来人反映住的楼层越高就越没有安全感 ， 因为离地面太远 ， 有些恐高的人更是“谈虎色变”;2、楼层越高安全系数越低 ， 且现在很多高层没有防护网 ， 对孩子的安全构成威胁;3、对电梯的依赖性强 ， 一旦电梯出现故障或停电 ， 住高层的居民外出问题令人头疼;4、消防安全问题难以解决 ， 按目前的技术 ， 建筑高度超过60米或20层 ， 消防云梯就无法到达 ， 救援难度大 。

二、维修保养难度大 ， 将来转手困难

随着房龄的增加 ， 房子设备也会老化 ， 其维修难度和成本也越来越高 。 “高层住宅”由于楼层高 ， 对电梯的依赖性强 ， 维修难度和费用会比低楼层高出不少 。 买房时交的维修基金随着时间的推移总有被用完的一天 ， 到时候势必要业主们缴纳 ， 而随着房龄增大缴纳的次数将越来越频繁 ， 矛盾就容易出现 。 就拿电梯维修来说 ， 高层住户用电梯比较频繁 ， 低层的业主们要缴纳同等的费用心里难免会不平衡 ， 如果谈不妥 ， 那电梯的维修就难以进行 ， 高层居民的出行便成为问题 。

另外 ， 业内专家普遍认为 ， 一套普通住宅的使用寿命大概是40年 ， 最佳房龄是10～20年 ， 超过30年算危房 ， 办理贷款、居住都成问题 ， 转手困难 ， 除非低价“贱卖” 。 所以他们建议 ， 买了“高层住宅”的业主应在最佳房龄将房子转手卖掉 ， 否则一旦超过20年接手的人就少了 ， 价格也会被压低 。 因为老旧的高层问题比较多 ， 且将来拆迁难度大 。

三、拆迁难度大 ， 价值低

我们都知道 ， 开发商拆迁老旧房子 ， 是为了建更多的新房子赚取更高的利润 ， 因此拆迁成本和难度是其需考虑的重点 。 “高层住宅”楼层高 ， 住户多 ， 每户都要补贴现金或房子 ， 拆迁的成本高 。 而且原本的住宅楼层已经超过30层 ， 开发商要盈利就得将楼层建得更高 ， 将超过30层的住宅拆掉再建上百层的房子用来居住这不现实 。 如果将来真的要拆迁 ， 这种“高层住宅”由于住户多能拿到的补贴肯定相对较少 ， 价值低 。