----我们买房当了一辈子房奴 ， 那么下一代呢？//----

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“80、90的我们 ， 大都在父母的帮助下买了房 ， 贷了款 ， 可能要还上二三十年 ， 那么等我们还完贷款了 ， 我们下一代也到了谈婚论嫁的年纪了 ， 他们怎么买房？”这是最近频频出现在我时间线上的一个话题：「我们买房当了一辈子房奴 ， 那么下一代呢？」

底下有人回答：贷款是所有人生活中的一部分 ， 我是这么过来的 ， 我的孩子也可以这么过来 。 也有人说 ， 现在想三十年后的事情是咸吃萝卜淡操心 ， 30年前还有福利分房呢！也有人说 ， 现在房价这么高 ， 不吃不喝一年都买不了一个厕所 ， 背负几十万甚至上百万的负债 ， 降低生活品质去做房奴 ， 太不值得 。 而小妹忍不住想探讨一个问题：如果我们不当房奴 ， 那么下一代会怎样呢？中国有两个时代 ， 一个是暂时当稳了房奴的时代 ， 一个是想当房奴而不得的时代 。 而我们正在进入第二个时代 。 十余年前 ， 房奴的词汇刚刚流行 ， 当代艺术家梁克刚还曾戴着刻有“房奴”二字的枷锁出现在住交会现场 ， 以表达他对众房奴的批判 。

那时候的购房者 ， 往往是基于各种原因强行上车 ， 颇有壮士兮一去不复返的感觉 。 用未来二十年的收入换取一套住房 ， 承受了房奴的代价 。 十多年后的今天 ， 却出现了戏剧性的一幕 。 这些房奴基本都已经还清了房贷 ， 甚至拥有了两三套房 ， 一线城市的房价更是翻了3-5倍不止 。 当时的巨额负债转眼成了巨额收益 ， 这些收益是很多工薪阶层通过工作一辈子都难以企及的 。 小编的朋友最近也在网上看了很多房子 ， 现在房子的价格确实不是太多数工薪阶层承担得起 。

时至今日 ， 中国房地产市场风雨变幻了这么多年 ， 再想强行上车已经很难了 ， 不仅是房价翻了几翻的问题 ， 而是房价收入比的问题 。 再加上今年的限购、限贷、限卖的政策 ， 买房的门槛也越来越高 ， 首付已经从以前的2成到现在的3成 ， 利率已经从8.5折到了基准利率 ， 甚至不少银行利率上浮 。 这种种因素使得现在的购房者想要通过买卖房子在短时间内获取巨大收益已经不可能了 。 但是买房要谈需求 ， 如果你是冲着买房结婚、生孩子 ， 就不用管经济周期、库存、泡沫、调控等一系列似懂非懂的言论 ， 赶紧上车才是王道 。 十余年来我们已经被不知道多少经济专家忽悠 ， 而错过了上车的黄金时期 。 那么我们要谈什么 ， 谈城市的未来发展前景 ， 只要城市化的进程还在继续 ， 房价就会稳中有升 。

在房价逐渐高企的背景下 ， 一部分畏惧成为房奴的人选择了租房 ， 但其实 ， 租房 ， 才是真正的房奴 ， 将租金交给房东帮他还贷 。 租房 ， 钱是给别人 ， 而且月租会随着物价、房价水准逐年上涨 。 而买房 ， 钱是转移到了房子上 ， 最终房子是你的 ， 甚至还能是你孩子的 。 只要时机合适 ， 随时可以卖了房子 ， 钱还是你自己的 。

我的一个女同事 ， 80后 。 曾经也觉得租房挺好 ， 因为她认为这样更自由 。 但在工作稳定后 ， 才意识到这其实是一种对责任的逃避 。 租房的房租都够买个房的月供了 ， 于是她去考察了一翻 ， 在去年房价上涨前在网上买了套小公寓 ， 正式踏上了房奴之路 。 只要想明白一点 ， 房子是现今保值增值的不二选择 ， 如果你有条件 ， 还是可以下手的 。 写到这里 ， 突然想起一个网上的段子：——月薪3000元 ， 你让我去买3万一平的房子 ， 你在逗我吗？——房价3万是城市的问题 ， 但月薪3000就是你的问题 。 所以 ， 与其抱怨房价过高 ， 不愿做房奴 ， 不如多琢磨怎么赚钱吧！毕竟 ， 更多时候 ， 租奴的地位还不如房奴高！