----未来几年买青岛这4类房产 ， 能保值或微涨 ， 你买对了吗？//----

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很多买房朋友对房产政策过度解读 ， 预感房价要跌 。 而一些三四线城市也确实出现了房价回落现象 ， 再加上一些一二线城市的二手房市场销售遇冷 ， 很多原本计划买房的朋友进入观望期 ， 去等待买房时机 ， 却又觉得遥遥无期 。 在看过最新房产政策之后 ， 第一时间也跟很多地产同行做了咨询与沟通 ， 大家普遍认为今年买房确实要慎重 ， 一些投资客群 ， 建议不要着急入手 ， 而对于一些着急买房自住的客户 ， 如果计划今年需要置业 ， 房那以下四类房产可以买：

1、人口净流入、产业强支撑的城市集群里的房产

全国或者全省的优质资源均集中在一二线大城市 ， 城市不断往外扩张发展 ， 逐渐形成以1个以上特大城市为核心的城市集群 ， 例如京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区等等 。 这些城市集群的特点就是：教育、医疗、交通等城市配套优质 ， 更是人才、资源、资金聚集地 。 有产业支撑 ， 充足的就业机会 ， 不断吸引人才涌入 ， 人口聚集促进经济发展 ， 从而形成一个良性的循环 。 人口的涌入 ， 购房需求的增加 ， 土地资源却越来越紧张 ， 房价保值或上涨是大势 ， 只是涨幅不会像以前一样那么夸张 。

2、城市中地铁沿线、附近有地铁站的房产

地铁是一座城市向四周扩散发展的必然产物 ， 也是不可或缺的交通配套 ， 地铁的兴建和地铁交通网的完善加速一座城市的发展 。 很多人置业购房 ， 首先考虑的就是交通因素 ， 距离自己上班的地点近不近 ， 公共交通是否方便？如果有地铁站 ， 会让生活更加方便 ， 也节省了日常交通费用 。 尤其是在一、二线城市 ， 交通拥堵是个问题 ， 若有地铁出行 ， 可避免此类问题 ， 且能节省更多时间和生活成本 。 因此 ， 地铁沿线或地铁站附近的房产 ， 会只增不减 。

3、被划为学区房的房产

人口数量与教育资源的不对等、教育资源的分配不均等问题 ， 再加上很多开发商抓住了中国父母对孩子教育格外看重的心里 ， 宣传“学区房”概念 ， 让优质学校资源周边的房产变的稀缺 ， 物以稀为贵 ， 学区房这个概念成功促使了这类房产的房价上涨和保值 。

4、有成熟商圈配套的房产

消费的多样化 ， 决定了各类商业模式的并存 ， 且只有集中共存 ， 方能保持良性发展 。 逛商场是成为很多人周末、放假不可或缺的生活方式 ， 看电影、购物、吃饭等所有娱乐活动基本都离不开商场 。 人流多的地方 ， 商业发展更有保障 ， 所以城市中会形成多个以某个商场为核心 ， 其他零售商业作为补充的大商圈 。 生活的快节奏 ， 让很多人选择在商圈周边置业买房 ， 生活、购物的便捷性是重要的考虑因素 。 而商业开发的地块多数位于城市中心 ， 土地价格本身就贵 ， 再加上多数人争抢在周边置业的促力 ， 商圈周边的房价也是“水涨船高” 。

以上就是房小妹针对近期需要买房客户提出的问题 ， 各方咨询之后 ， 给各位的解答 。 看文章的您 ， 如果是买房投资 ， ， 因为目前价格保持高位 ， 房小妹建议大家不要着急入手 。 但如果您是买来自住 ， 也着急买房 ， 却不知该买哪里的房产 ， 那以上四类房产的解析会是一份购房指南 ， 建议大家收藏 ， 也可以分享给正在考虑买房的亲戚朋友 ， 帮助他们避免“入坑” 。 另外 ， 未来市场发展会受很多因素影响 ， 房价预估 ， 房小妹更是无法保证 ， 该篇文章更不是引导大家去买房 ， 仅仅是对于着急买房客户的一份建议 。