----这样的房子尽量别去碰 ， 30年后可能会无法居住//----

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我们国家的房价经过了近二十年的突飞猛进 ， 大量用房子来赚钱的投资客等一批人不断的在这个过程中应用各种的把戏把原本普通人都能够住的起房子变成大多数人一生中都不一定会得到的一个难得的财产 ， 房子的本性已经变了 ， 最初用来居住现在已经成为有钱人钱滚钱的工具了 ， 看待普通民众来说却是是太残酷了 。 这也导致很多急需买房子的人只会在价格方面多做考虑 ， 完全不会在乎这个房子的好坏 。 还有就是在买卖二手房的时候会有很多问题：首先你要明确自己买房的目的 ， 看一下这一个房子是不是你现在最需要的 ， 还有就是 ， 要进行实地的观察 ， 无论在环境上还是周边的配套设施上 ， 一定要多做了解 ， 以免住进来发生一些没必要的问题 ， 毕竟买房子是用来住的 ， 开心舒适才是最重要的 。 另外就是二手房的年限问题有很多人比价在意 ， 大多数的人以二十年为一个标准 ， 房子太老可能就会带来很多严重的问题 ， 一般房龄超过二十年的二手房真的就不能够购置了吗?毕竟二手房在新装修需要很大一笔钱财 ， 基本上是恢复到毛坯房的状态在推动装修的 ， 这期间就会花不少的钱 ， 很不值得 。

不过对于着急需要买房子的人来说 ， 二手房还是一些人比较实惠的选择 ， 在资金条件不是很优越的情况下 ， 还是建议大家去买压力不是很重的二手房 ， 给自己减轻压力还是很好的 ， 其实二手房也不想大家想象的那么不堪 ， 毕竟它周边配套设施还是比较完善的 。 还有就是大城市买房是要去摇号的 ， 不是随随便便有钱就能买的 ， 在我国目前的高额房价及楼市调控政策下 ， 房价基本上没有大幅度的增减 ， 可能短时间内都不会降价吧 ， 好多等不及降价的人群 ， 二手房才是最好的选择 。 此外 ， 很多人都是在市区上班 ， 买市区的二手房不仅省钱 ， 而且交通还是非常方便的 ， 毕竟路途还是比较近的 。

随着我们国家的房价的居高不下 ， 且郊区的房子对工作一族来说还是太远了 ， 路上花费的时间非常多 ， 所以大多数的人们越来越多选择了在市区中心的二手房 。 若是你买了郊区的房子 ， 可能你到时候为了方便大人上班和儿童入学可能还得在市区租房住 ， 例如二手房出租率租金回报率来看也是比较低 ， 比如二手房租金的回报率小于5% ， 所以在中国租房很不划算 ， 就是租房很划算 ， 可是你买了房子出租就是很不划算＂ ， 郊区补充道 。

虽然很多二手房子房龄很大 ， 但是没有在根本上去影响二手房的房价 。 特别是在大城市对人才的吸引力大 ， 是很多年轻人拼搏奋斗的理想之地 ， 人口的流入量远远大于流出量 ， 人口增加房屋便有市场 。 那么郊区的城市地铁的开通 ， 会是偏远地区的房价上升吗 。 其实买二手房另外一个好处若是遇到旧改 ， 老旧的二手房还有望被列入拆迁规模 ， 行为拆迁户能取得的拆迁补偿不会少 ， 甚至还能赚一笔 。 在一线城市 ， 专门买城区的二手房用于投资的现象并不少见 。

资源和胶州前景受到普遍认可部分购买力流向二手房市场家住城区的李先生 ， 最近他在胶州市区新买了一套二手房 ， 他周边很多邻居和同事 ， 买了市区的二手房便不用为孩子的入学问题而烦恼 。 为了让孩子能享受更好的教育资源 ， 将郊区的大房子换成市区老破小的学区房屡见不鲜 。

大多数的人认为 ， 并不是所有的二手房都具有保值性和升值空间 ， 在买房龄超过二十年的二手房时 ， 因为购买这些房源尤其是二手房还需要考虑首付比例大、产权年限短、过户契税高等因素 ， 升值空间相对有限 。 如果小区是安居工程 ， 这样的二手房是不是会比周边其他的商品房房价要便宜一些 。 新房市场上 ， 在房价还比较低的时候 ， 我建议大家尽量去选择周边有地铁 ， 或者规划有地铁的楼盘 。 据了解 ， 梅城多数银行对于房龄超过二十年的老旧房屋基本不贷款 ， 一些未超过20房龄的老旧房源贷款额度也十分有限 ， 这就意味着购房者需要一次性付清全部或者大部分房款 ， 而购买地区的老旧二手房的主要是购买力较低的刚需人群 ， 房龄超过一定年限的房子不办理贷款 。 对此 ， 朋友们有什么观点呢?房龄超越而是年的二手房就不值得买了吗?欢迎大家留言讨论!