----四大信号预示中国房子严重过剩 ， 对不对？//----

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1、国家重新定调房地产 ， 从“发动机”向“稳定器”变化 。

中新社发表文章对房地产的历史及未来进行了重新审视 。 既肯定了历史上房地产对经济增长的重要地位 ， 也宣告房地产新阶段的开始 。 中新社文章评论称 ， 伴随中国经济的转型换挡 ， 房地产业发展阶段相应转变 ， “发动机”的作用减弱 ， “稳定器”的角色逐渐凸显 。 而社科院的报告也用数据证明了这一点 。

2、4万亿旧改代替棚改 ， 标志着房地产大拆大建结束 。

棚改渐退 ， 旧改又来了 ， 而这个旧改不完全等于过去的旧改和棚改 ， 不再大拆大建 ， 更重要在于修补和翻新 ， 比如对配套设施对外立面等进行整改 ， 这就不会造成传统的房地产继续唱主角了 。 我国需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元 ， 如改造期为五年 ， 每年可新增投资约8000亿元以上 。 而且住房公共维修基金还存有5千亿资金也能够因为旧改而盘活起来 。

3、“稳房价”之后 ， 北京深圳等大城市开始出手“稳房租” 。

近日 ， 北京、深圳两大一线城市同时针对租房市场出手 。 北京规定 ， 未经双方当事人协商一致 ， 出租人不得在租赁期限内单方面提高租金 。 深圳更是大刀阔斧的改革 ， 不仅将建立租房网签制度 ， 而且推出租房指导价格制度 ， 且以租房缴税作为管理制约 。 这是国内首个推出“稳房租”政策的城市 ， 具有明确的政策信号意义 。

4、房子严重过剩 ， 楼市再无刚需 。

潘石屹表示 ， 20年前 ， 中国城镇人均住房面积只有5.7平米 ， 舒适度不高 ， 因此 ， 房地产是刚需 。 随着中国经济的发展 ， 我国人均住房面积已达到37平米 ， “到今天为止 ， 无论是住宅地产 ， 养老地产 ， 旅游地产 ， 都不是刚需了 。 从5.7平米增加到37平米 ， 这个年代已经过去了 。 房子非常多 ， 中国的住房已经严重过剩 。 ”

对此冯国亮老师说：经过近20年来大规模开发建设 ， 我国大部分地区已经基本解决居住问题 ， 从平均套数来看 ， 确实不缺房子了 ， 也就是说主要矛盾不再是总量不足 ， 而是分布上明显不均匀 ， 存在区域与结构性不平衡 ， 如北上广深、二线城市以及其它部分人口流入型城市的房产供应仍相对不足 ， 还有高品质住房相对短缺 ， 因此说“严重过剩”并不符合事实 。 早在2008年10月在接受京华时报专访时 ， 针对潘石屹的楼市L型论 ， 我提出了U型论 ， 该报道被各财经内参转载 ， 引发全国大讨论 。 2009年全国房价大涨 ， 形势不言自明 。 去年11月初与潘石屹、王石等走进西安论坛活动 ， 喝茶时聊起此事 ， 潘总说 ， 还是你说的对 ， 我得敬你一杯茶！

过去十余年看空房地产者不在少数 ， 2015年结识一位神人 ， 在房价大大涨之前 ， 他就预言：房价一定会大跌 ， 而且迟早会崩盘！结果恰恰相反 ， 他的观点误导了很多人 。 如果有更多问题 ， 欢迎在仁居房产内参与问答中提问 ， 欢迎关注本号更多内容 。