----10年前买房子的人 ， 现在都已经发财了//----

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房价问题是社会各界关注的焦点 ， 房价上涨与老百姓的生活息息相关 。 刘全认为 ， 引起房价上涨的原因很多也比较复杂 ， 土地价格及建筑材料和人工成本上涨等是房价升高的主要原因之一 。 房地产行业是资金密集型产业 ， 央行宽松货币政策及信贷政策等促进房地产市场高度繁荣 。 全国房价上涨引发市场暴利 ， 利益驱使老百姓有钱就买房子和投资炒房等推动房价越买越涨 。 如果你有很多房子 ， 你就是富豪；你买三套房子 ， 你是中产阶级；你买两套房子 ， 你属于小康；你没有房子 ， 你就是无产阶级 。 10年前买房子的人 ， 现在都已经发财了 ， 是不争的事实 。

2019年 ， 北京、上海、深圳等4个一线城市 ， 新建商品住宅成交均价43100元/平方米 ， 同比上涨18.4% 。 济南、成都、天津等30个二线城市 ， 新建商品住宅成交均价13930元/平方米 ， 同比上涨10.7% 。 徐州、日照、济宁等60个三四线城市 ， 新建商品住宅成交均价10780元/平方米 ， 同比上涨11% 。 房地产市场调控政策引起房价越调越高 ， 土地价格上涨及市场投资炒房叠加影响房价走高 。 房地产行业承载着经济增长 ， 地方土地财政收入和金融市场稳定 ， 这是无法改变的现实利益矛盾 。

央行宽松货币政策是支撑高房价的主要动力 ， 中长期贷款大幅增加 ， 表明房地产市场销售量持续大幅增长 。 人口数量和金融货币政策是推动房价上涨的主要原因之一 ， 房价回到10年以前 ， 可以释放万亿消费能力 。

全国城镇化快速推进 ， 房地产市场潜在需求大幅增加 。 在房地产市场发展过程中 ， 国民经济增长、人口红利、宽松货币政策和信贷政策等多因素的叠加效应 ， 促进房价只涨不跌数十年 。 从宏观政策层面分析 ， 稳房价、稳地价、收紧房贷等因素 ， 在一定程度上会影响房价上行动力 。 未来 ， 全国会有多个超级大都市中心圈 ， 当人口流入大城市 ， 房价有可能会只涨不跌 。 未来资源型城市和萎缩型城市的人口大量外流 ， 这些城市的市场供应过剩 ， 房价有可能会出现只跌不涨 。