这价格 ， 就是座石像估计都会动心 。

但是 ， 小编写这篇文章 ， 就是劝您把心收一收！

权责不明晰 法拍房水太浑

天上掉馅饼这种好事是不可能发生的 。 就连我们一致认为大促销大优惠的“双十一”背后也有商家去库存 ， 甚至是先涨价再打折等“小心机” 。 法拍房也是同样的道理 ， 并且由于购买金额较大可能涉及的风险更高 。

风险一、房屋权属可能存在问题 。

法拍房的房屋权属可能存在问题 ， 如未交齐土地出让金；没有房产证；没有交清物业费、取暖费等；房屋里面带有租客能情况 。 这些法院是不负责解决的 ， 一旦竞拍成功 ， 将有竞买人自行承担和解决 。

之前就出现过 ， 竞买人明明拍下房子 ， 然而房子里面已有租户 ， 拿着长达十年的租约 ， 让人无可奈何 。 好像上百万砸出去只拿到一个房产证 ， 然而自己却居住不得 ， 出租也不得 。

风险二、税费高昂 。

法拍房税费不同于其他正常房屋买卖税费 ， 转让方和受让方两家交易产生的契税、营业税、土地增值税、印花税等税费需竞得人独自承担 ， 如果只是住宅 ， 在买家非首套的情况下 ， 需要承担3%的契税；如果原先的房主不满五或者不唯一的话 ， 就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税；假如这套房屋前一次存在有“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承” ， 再次过户会产生20%的高额个税 。

层层税费叠加 ， 不难出现税比房价高的现象 。 买房省下的那部分钱还不够交税的呢！

风险三、落户存疑 。

说到买房就要提到落户 ， 尤其是不少人就是挑中学区房想要落户 ， 然而法拍房在落户上也存在问题 。 如果前房主的户籍落在竞拍人想要拍下的这套房产上 ， 这就意味着竞拍人在购得这套房产后很可能无法落户 。

因为原则上拍卖是为了偿还债务 ， 户口什么的 ， 是不在法院受理范围内的 ， 而目前也并没有出台可以强制迁出户口的相关法律 ， 所以就算你成功拍下了法拍房 ， 你也未必能顺利落户 。

除了以上三点风险之外 ， 法拍房还存在需全款交付、售后无保障等问题 。 归根结底 ， 还是交易双方信息不对等 ， 过程不够透明 。 小编在网站上浏览的许多拍卖房源 ， 在拍品介绍那几栏 ， 不是信息缺少就是空白 。

天底下没有免费的午餐 ， 也没有平白无故就便宜的房子 。 房排放价格优惠 ， 但在风险上也远高于一般楼市上的房源 。 除非您有超出一般人的耐心 ， 调查好各方面信息 ， 能处理好各方关系 ， 否则 ， 小编劝大家对于法拍房的态度还是谨慎再谨慎 ， 小心再小心 。

当前 ， 哈市进入法拍阶段的房源尚且不多 ， 阿里拍卖也是近期刚有哈市法拍房挂出 ， 所以这条建议还不算晚 。 如果您也曾对法拍房动过心 ， 或者是亲属家人流露出购买意愿 ， 不妨再看一遍本文 ， 冷静之后再做决定 。