未来LPR会是什么样的走向？

从以往数据看 ， 2019年8月改革直到11月20日出炉的第四次LPR报价 ， 1年期LPR在8月和9月分别下调了5个基点 ， 10月则按兵不动 ， 11月下调5个基点；5年期LPR在8月首度公布后 ， 在9月和10月均并未下降 ， 11月则首度下调5个基点 。

从央行一系列动作看 ， 11月5日 ， 一年期MLF的“中标利率”降低5个基点 ， 至3.25% 。 11月18日央行将7天期逆回购操作(OMO利率)中标利率下调5个基点 ， 为2.5% 。 11月19日 ， 央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元 ， “中标利率”3.18% ， 比上一次“中标利率”降低2个基点 。 11月20日 ， LPR利率再次降低 。

半个月内央行四次出手 ， 对市场来说 ， 这一系列货币政策释放的“加大逆周期调节力度”的信号非常明确 。 而且有了MLF和逆回购利率先后下调的“双重保障” ， 本次LPR下调总体符合市场预期 ， 体现了“宽货币”与“宽信用”同步推进 ， 进一步释放了强化逆周期调节信号 。

面对贸易博弈、出口下滑、楼市降温、投资减弱、猪肉涨价影响经济下行压力 ， 虽然有通胀高企、内外平衡等因素掣肘 ， 央行还是更加关注稳增长、稳就业、降成本 ， 可能会视情况进一步加大逆周期调节的力度 。

由此可以看出 ， 降息过程已经启动 ， 利率还有一定的下调空间 。 未来利率大概率还会小幅下降 ， 对降低购房成本有积极作用 ， 但总体还是比较稳定的 。 因为LPR的实行是为了维护房价 ， 平稳楼市 。 在遏制房价大涨的同时 ， 防范房价大跌也是稳定房地产健康发展的主要一部分 。

从整体来看 ， 年底前房地产市场大幅度升温可能性较小 ， 因为临近年底 ， 银行放贷额度大部分已经用完 。

但不排除2020年春节后因政策放松导致的楼市逐渐回暖 。 而后续市场针对首套房贷利率可能会呈现宽松的趋势 。 因为按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准 ， 首套房贷款的都是没有贷款过的刚需 。