----花了27万余元 ， 晋江中梁首府却告知没有购房资格！现在卖房的都这么//----

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"multi_version":false近日江西的张女士遇到了糟心事
本来买房子是件开心事的但晋江中梁首府的做法却让张女士开心不起来张女士先后交了27万余元购房资格没解决 ， 全额退款也遭拒↓↓↓

张女士与小谢的微信对话截图

回应

允许退款 但需承担违约损失

昨日上午 ， 海都记者陪张女士来到该楼盘销售中心 ， 没有见到销售顾问小谢和那名主管 。 中梁首府荣誉城心营销中心销售经理黄先生表示 ， 他知道张女士所反映的事情 ， 但他不清楚张女士无购房资格为何还交了定金和首付 。 经过申请 ， 公司允许张女士退款 ， 但需承担违约损失 ， 具体金额需要公司与张女士进一步商定 。

张女士出示了与销售顾问小谢的聊天记录 ， 显示小谢此前确实称 ， 花1.3万元可以帮张女士搞定购房资格问题 。 黄先生也确认 ， 小谢确实是他们的销售顾问 。

之后 ， 张女士向晋江市住建局房管科反映该情况 。 对方登记相关信息后表示 ， 将介入了解 。

律师

销售顾问代表公司做职务行为 承诺有效

北京市京师（泉州）律师事务所合伙人吴家洪律师表示 ， 在购买商品房时 ， 销售顾问是代表公司做的职务行为 ， 购房者如果有证据证明销售顾问对相关事项作出承诺 ， 那么是有效的 。

在本案中 ， 如果销售顾问一开始承诺可以帮忙解决购房资格的问题 ， 后来却没有解决 ， 导致购房者不能购房 ， 这不能说是购房者的违约责任 ， 而是开发商的违约责任 。 开发商有义务全额退款 。 如果销售顾问要让购房者去签虚假的劳动合同 ， 这是违背政府部门相关的购房政策的 ， 并没有法律效力 。

另外 ， 吴律师还表示 ， 即便是购房者的责任 ， 所应承担的 ， 也只是1万元定金退不回来的损失 。 《商品房认购书》是格式条款 ， 如果要求要付总房款的15%作为违约金 ， 这单方面加重了购房者的违约责任 ， 法律效力需要进一步认定 。

吴律师也提醒购房者 ， 如果销售人员在合同之外 ， 跟客户进行相关约定 ， 购房者最好要保留书面材料的证据 ， 方便出问题后进行维权 。

晋江中梁首府今年可谓是“声名远播”10月份就因为房屋质量问题遭到业主集体维权

今年10月

晋江中梁首府一号小区

合同约定2020年5月交房