阳光100二期规划喜马拉雅酒店公寓？黄务瑞学府值得买吗？
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\n每天我们会选择5位粉丝的问题 ， 做出专业解答 。 和房子有关的一切问题 ， 都能在这里找到答案 。
1 \nQ：“阳光100停工这么多年了 ， 听说最近2期要开建了 ， 是什么规划啊？”
\nA：
\n目前二期产品已经公示为喜马拉雅酒店公寓 ， 建成后集公寓、住宅和商铺为一体 。
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根据其他城市的经验 ， 喜马拉雅产品是聚焦移动商旅客户 ， 弥补长租公寓短板 ， 深度参与城市发展的酒店公寓 。
\n不出意外的话 ， 二期就是这个了 。 最终结果要等项目公示 ， 我们一起期待吧 。
2 \nQ“最近想买学区房 ， 但是首付有限 ， 想知道瑞学府怎么样？”
\nA：
\n瑞学府位置在烟台新三中以南 ， 在售产品是80-140㎡ ， 销售价格约11500元/㎡ 。
\n而且现在有低首付政策：首付8万起 ， 分三期还清 ， 认购付一次 ， 2020年底付一次 ， 2021年交房付一次 。
\n售楼处预计11月23开放 ， 100㎡以下房源交1万抵2万 ， 100㎡以上房源交1万抵3万 。
\n从整体三中学区房来看 ， 这个项目胜在便宜 ， 值得考虑 。
3 \nQ“为什么听说有的二手房不能过户？”
\nA：
\n不能过户的原因有以下几点：
\n（1）买房无法提供房产证明的 。
\n（2）产权共有人不同意卖房的 。
\n（3）卖房对房屋只有使用权 ， 没有所有权 。
\n（4）违规搭建房屋 。
\n（5）被查封的房屋 。
\n所以在签约之前一定要做好房屋的产权调查 。
4 \nQ“父母的宅基地能不能继承呢？”
\nA：
\n农村的宅基地实行一户一宅的政策 ， 家庭成员具有平等的使用权
\n如果未迁出本村 ， 仍然是该村的村民 ， 你仍然享有宅基地的使用权 ， 而且还不用继承 。
\n如果户口迁出本村 ， 原则上是不能够继承的父母的宅基地的使用权 ， 因为宅基地属于集体所有 ， 不是个人财产 ， 所以不能继承 。
\n不过在宅基地上建造的房屋属于公民的个人财产 ， 是可以继承的 。
5 \nQ“我终于还完房贷了 ， 现在是不是房子就归我了？”
\nA：
\n其实不是这样的 ， 还完房贷不解压 ， 房子属于银行的 。
\n应该如何解压呢？
\n先到贷款银行办理《贷款结清证明》
\n再到房管局抵押登记 ， 受理窗口办理抵押注销手续 ， 记得带上：注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同、抵押合同、购房发票、身份证 。
\n这样房子才完全属于你 。
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