----满2年和满5年的房子差别：多交十几万的税 ， 还只能自认倒霉//----

----满2年和满5年的房子差别：多交十几万的税 ， 还只能自认倒霉//----

----满2年和满5年的房子差别：多交十几万的税 ， 还只能自认倒霉//----

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随着现在国家“房住不炒”一些列政策的出台 ， 今年国内的房价趋于平稳 ， 有些地方的二手房还出现略微下跌的趋势 。

所以 ， 对比新房一直居高不下的房价 ， 现在很多人更偏向于购买二手房 。

但二手房虽然可能免了装修和等待的时间 ， 但却有一个最直接的弊端 ， 那就是税费 。

大家都知道 ， 买房最常见的税费有契税、增值税和个税 。 而其中 ， 契税不管是新房还是二手房都是要交的 。

举个例子 ， 上海的首套房 ， 面积小于90平 ， 契税为（核定价格-增值税）×1% ， 契税税率为1%；面积大于90平的 ， 如果是首套 ， 契税税率为1.5%；如果是非首套 ， 契税税率为3% 。

而二手房 ， 除了契税之外 ， 还有额外缴纳增值税和个人所得税 。 而这两个税如何交 ， 主要就涉及到房屋是否满2年和满5年的问题 。

“满二免增值税 ， 满五唯一免个税 。 ”

这句话相信大家都听过 ， 但值得注意的一点是 ， 这个满二和满五 ， 是以拿到房产证的日期开始算的 。 字面上的意思理解就是业主获得不动产权证开始或契税票出票日开始 ， 至今时间满2年或5年 。

那我们就来算一算 ， “满2”和“满5”分别能省多少？

一套房本来需要缴纳的税费为：

1、契税：首套房或二套小于90㎡ ， 税率为1%；而大于90㎡ ， 首套房税率为1.5%；二套房税率为2% 。

2、个人所得税：计税的价格×1%（或是1.5%、3%） ， 或者是两次交易差额的20% 。

3、增值税：不满2年或是所购买房屋是非普通住宅 ， 则需要征收计税价的5.6%的增值税 。

不动产证满2年 ， 免去增值税 。 假设你买的房子为100万 ， 增值税为100*5.6%=5.6万 。 省去5.6万元 。

不动产满5年 ， 且业主只有这一套房子在该地的房屋权属登记系统里的 ， 则免去增值税和个人所得税 。 假设房子同样是100万 ， 业主50万买来的 。 那增值税为5.6万 ， 个人所得税有两种 ， 分别为1万和（100—50）*20%=10万 。 省去6.6万或15.6万 。

这样一对比 ， 是不是“满5唯一”比“满2”省很多？

说到这里 ， 肯定很多人会问 ， 个税为什么会差别这么大 ， 这个计费标准是什么？

其实 ， 按两次交易差额的20%来缴纳个人所得税这种情况只属于个例 。 例如 ， 如果该房产并不是通过正常的买卖所得 ， 比如继承、赠予、直系亲属买卖或者离婚换证等等 。 在不满足“满五唯一”的情况下 ， 这样的房子再次出售 ， 就需要按照差额的20%来缴纳个税 。

那这就意味着 ， 在买二手房时一定要看清房产来源 ， 也就是房屋的获得途家 ， 最好是有证明材料 ， 避免花费可以省掉的费用 。