----为什么“有钱人都挑90平米的房子”？内行人分析完 ， 太有远见了//----

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户型目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房 ， 按照公摊20%-30%来看 ， 套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的 ， 三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些 ， 但是小家有小家的好处 ， 该有的都有了 ， 同时还有家的温馨 。 2.经济成本大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了 。 契税、营业税、个人所得税等等 。 其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的 ， 就是以90平为分界线 。

首套房90平以上和以下相隔0.5% ， 200万的房子光契税就多出1万元 ， 且税费是在过户时就需付清的 ， 不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1% 。 同时 ， 90平因为面积适中 ， 相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省 。 物业费也许一月多个几十到一百 ， 但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支 。

一套180㎡的房子和两套90㎡的房子真的差不多吗？仔细算一下 ， 差得还是蛮大的 。 90㎡以上的房子需要缴税 ， 并且面积越大收税越多 。 并且大户型的房子多半是高档小区 ， 装修费和物业费也会多花钱 ， 不管是自己住还是投资都不够划算 。 除了这些之外 ， 如果是贷款买房的情况 ， 大面积房子的首付和月供相对多 ， 到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额 。

这里指的收益 ， 说的是将来转卖或转租的收益 。 如今的房价形势情况 ， 大户型的销售及租赁市场对应的范围对象相对狭窄 ， 毕竟 ， 买得起大房子的人还是少数 ， 更多的是刚需购房者购买二手房 ， 显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受 。 因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃香 。 假设手上是两套90-100㎡的房子 ， 自住一套 ， 出租一套 。 按现在的市场价5000元来算（繁华地段价格会更高） ， 每个月能够多出一笔收入 ， 自然而然要比单单一套房划算的多 。

90平米小户型的房子 ， 特点之一就是总价较低、月供较少 ， 对于部分投资者或刚需购房者来说很友好 ， 过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择 。 90 平米的房子适用各种人群 ， 在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱 ， 所以未来容易出租、转手 ， 以较低的投入获得不错的收益 。