----房价无边 ， 回头是岸 ， 楼市重大数据被证实 ， 千万别视而不见//----

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在房住不炒的定位之下 ， 楼市正在回归理性 ， 曾经风光的炒房人渐渐开始转向 ， 部分反应迟钝的炒房人开始出现一丝丝焦虑 。 一天更比一天高的二手房挂牌量很显然的表明 ， 想按市价出手已经来不及 。 同时回归理性的不仅是炒房人 ， 还有开发商、和刚需买房人 ， 大家对于未来的房价上涨不再抱有较大的期望 ， 对楼市调控的松动也不再有幻想 。 所以 ， 当楼市中的参与者都开始理性起来 ， 楼市的调控效果就达到了 。

在楼市回归理性之时 ， 我们回到房价上涨的三大基础 ， 也就是经济学家任泽平所说的短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期年人口 。 对于短期和中期的影响 ， 我们在前几天的文章中讨论的较多 ， 今天不再重复 。 今天重点说一下长期影响房价的关键数据“人口”的变化 。 因为 ， 房子去掉金融属性回归居住功能 ， 房屋的需求的基础必须有人才行 ， 没有人居住 ， 房子就如银保监会主席郭树清所说 ， 就是一堆砖头、水泥 。

昨日 ， 网上传出的人口数据显示 ， 截止11月17日 ， 2019年新生儿数量为1016万 。 按照这个生育进度 ， 估计到今年底 ， 新生儿数量不会超过1200万人 ， 相比2018年1523万人继续缩减323万 。 今年年初 ， 华泰证券发布对未来人口及人口政策的展望报告认为今年理论上的出生人口将约为1479万人 ， 但照目前的数据来看 ， 实际出生人口数量远低于预测的结果 。

根据国际标准 ， 维持人口世代更替的出生率应不低于2.1 ， 而我们2018年出生率为1.52 ， 按现有的出生水平 ， 今年大概率低于1.4 。 这说明 ， 人口峰值正在过去 。

网上有人说 ， 出生人口数量下行的主要原因是育龄女性人数降低和生育意愿下降 。 而生育意愿下降的原因是高房价 ， 因为房价太高 ， 买不起房子 ， 解决不了孩子入学 。 所以 ， 高房价是最好的避孕药 。 这个无从考证 ， 但是 ， 人口减少被北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑证实 。

今年10月 ， 北京大学经济学院教授、国民经济研究中心主任苏剑发表演讲称 ， 人口总量的高峰在2017年就出现了 ， 2018年人口或许已经负增长了 ， 虽然统计局公布的数据是1523万 ， 但是卫生健康委员会公布的活产数只有1362万 ， 多地可能存在出生人口虚报情况 。

在前天 ， 在北京大学国民经济研究中心主办的“需求经济增长的持久动力和对策”研讨会上 ， 苏剑教授再次重申 ， 2018年 ， 中国人口开始负增长 ， 已经出现需求、供给双萎缩的局面 。 同时 ， 苏剑教授预计从2022年开始 ， 劳动力每年会减少1000万 。

人口负增长 ， 劳动力每年减少1000万 ， 这其实是一个非常吓人的数据 。 不仅不利于房价的稳定 ， 对于经济发展也存在巨大的压力 。

所以 ， 在人口全面减少的年代 ， 在城镇户均住房大于1.18套的年代 ， 我们理性思考就会得出结论 ， 房价全面上涨的时代就这么不知不觉中结束了 。