----房产证险成婚姻杀手！婚前买房婚后卖房 ， 钱归谁？| 11.21购房者说//----

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最近 ， 网友刘女士留言表示 ， 老公季先生想把卖房子的钱中婚前爸爸给的首付还给爸爸 ， 刘女士心里觉得很难受 。 事情的经过是这样的：结婚时刘女士和老公季先生两人都各有一套房子 ， 房子的首付分别是各自父母付的 ， 两套房子在不同的城市 ， 婚后双方考虑把刘女士老的公那套房子卖了 ， 换一套大一点的房子 。 买新房的过程中 ， 俩人看了好久季先生一直说合适房子价格太贵 ， 买得起的又不符合条件 。 俩人将旧房子卖了在银行准备打钱的前一段时间 ， 季先生跟刘女士表示 ， 季先生的父亲想让二人将自己几年前出的首付还给自己 ， 给季先生的弟弟付房子首付（季先生弟弟目前就读高一） 。 刘女士得知后表示自己心情很差 ， 但生活还要继续 ， 俩人正在沟通希望能妥善处理这件事情 。

其实 ， 在我们经济基础还不是很扎实时 ， 难免会得到父母的帮助 ， 二人前各自拥有的一套房也于是结婚前双方平衡的一个重要筹码 ， 无论最后是将季先生的首付给自己弟弟买房用还是夫妻二人用卖房钱改善现有住房 ， 希望双方能够通过沟通的方式进行妥善处理 。 结婚 ， 是一辈子的大事 ， 一旦确定了结婚过日子 ， 那么一本结婚证从法律上就成为了你的保障 。 那么夫妻双方在结婚前后甚至有了子女后还有哪些需要注意的房产规定呢？

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01/记好步骤 ， 办理房产证超省心

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件 ， 之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 ， 填好后需要开发商签字盖章 。 然后到相关部门申请并领取测绘表 ， 询问相关部门要领取的申请文件 。 之后询问开发商的办事人员 ， 缴纳公共维修基金、契税 ， 记得一定要收好缴纳凭证！最后提交盖章的申请表、房屋买卖、测绘表、房屋登记表等相关申请材料 ， 并按规定领取房产证 。

02/房产证上无论写谁名 ， 都不影响婚后分配

新婚姻法的出台 ， 加强了对房屋财产购置方的保护力度 ， 使得这个问题得到了完美的解决 。 首先 ， 房产证写你名字 ， 房子也不一定是你的 ， 要分清楚是婚前还是婚后买的 。 如果小A婚前全款买的 ， 那么婚后房子跟小B是没有任何关系的 ， 婚后也一样 。 除非买房时 ， 小A有说明且把小B的名字加入房产证中的话 ， 就属于双方共同财产 。 其次父母出钱买的房子 ， 就算写上你名字 ， 也不是你的 。 婚前 ， 小A爸妈全款出钱给小A买的话 ， 这个房子就属于小A ， 就算结婚后 ， 这套房子也不算夫妻共同财富 。 婚后小A爸妈全款给小A买的 ， 除非指明有小B的份 ， 要不然的话 ， 就算签上小B的名字 ， 也只属于小A的财富 。 如果是婚后 ， 小A的爸妈出首付款的话 ， 小A和小B一起月供的话 ， 那么离婚后 ， 谁付的首付 ， 房子就归谁 ， 另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金 ， 部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的 。

03/不同方式过户子女 ， 原来差别这么大

一、赠与过户：这种方式只适用老人在世时把房产过户给子女 。 按照最新制度规定 ， 房产在我国划归为不动产范畴 ， 所以房产赠与子女是不需要缴纳个税的但还是需要缴纳其他税费的 。 包括公证费1%、契税3%、评估费0.25%三种 ， 计税费的基础均是房产评估总值 。 二、继承过户：这种方式只适用老人离开这个世界以后把房产过户给子女 。 这也是目前比较传统的过户方式 。 继承房产过户 ， 办理手续比较简单 ， 税费也仅公证费和登记费两项 ， 总费用各地有所差别 ， 但一般在几百元到几千元不等 。 三、买卖过户：其实亲人之间也可以买卖房产 ， 其程序和费用跟平常正常买卖一样 ， 其税费跟房产交易总价、面积、套数和不动产证取得时间有关 。 主要包括增值税、契税和个税三项 。 不过需要注意的是 ， 买卖过户需要发生在老人在世时 。