----11月份南京的房价动态趋势//----

----11月份南京的房价动态趋势//----

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今年11月15日公布的全国70城房价指数显示 ， 南京10月房价两连升 ， 环比9月份再涨0.2% 。 眼下11月已进入下旬 ， 南京新房价格的现状如何呢？根据最新出台的南京各板块房价数据 ， 除了河西房价持平以外 ， 江北、江宁、城北和城东均呈下滑趋势 ， 全市只有城南和仙林板块出现房价抬升迹象 。

城北板块跃升第二梯队

尽管南京新房价格在10月份环比继续上涨了0.2% ， 不过扬笔者注意到 ， 南京新房、二手房市场保持同步 ， 均维持平稳态势；同时 ， 稳中微涨的趋势显示出买卖双方信心充足 ， 市场整体向上 。

其次 ， 南京新房涨幅排名全国并列第44名 ， 位居70个大中城市的下游 ， 表明调控效果显著 ， 尤其是临近年末 ， 南京房地产市场的房源供应依然充足 ， 买房人的选择余地较大 ， 且价格稳定并没有出现明显拉升 。

具体到各个板块来看 ， 根据最新统计 ， 截止到11月中旬 ， 南京全市的房价呈现“河西＞城北＞城南＞仙林＞江宁＞江北＞城东”的梯队模式 ， 城中板块由于无新房入市 ， 因此并未纳入统计范围 。 值得关注的是 ， 城北板块目前已跃升至南京房价的第二梯队 。

仙林涨幅最大 ， 城东跌幅最大

房价涨幅最大的是仙林板块 ， 11月新房均价比10月同期上涨3624元/㎡ ， 涨幅为12.26%；跌幅最大的是城东板块 ， 11月新房价格环比下跌3515元/㎡ ， 降幅为15.3% 。

从各个板块的楼盘上看 ， 城东主要是以麒麟、青龙山新城、汤山、龙潭等地为房源供应地 ， 11月新房均价为22968元/㎡ ， 目前龙潭、汤山共计6家楼盘在售 ， 均价在17000元-20000元/㎡左右 ， 麒麟板块的房价稍高 ， 新房价格为25000元-30000元/㎡ 。

根据统计数据 ， 仙林的11月房价为29556元/㎡ ， 仙林湖板块的新房均价为30000元/㎡左右 ， 青龙地铁小镇的新房均价则在29000元/㎡左右 。 分析显示 ， 11月仙林涨幅最大是由于当地楼盘阳光城文澜府房源价格上涨1000元/㎡ ， 从而导致整个区域的价格呈上升趋势 。

河西板块维持不变

此外 ， 河西板块的11月房价维持不变 ， 仍为41850元/㎡ ， 截至目前 ， 河西板块只有华侨城天鹅堡1家楼盘入市 ， 销许均价37000元/㎡左右 ， 河西中部的华新城尚余170套房源待入市 ， 不过有消息指这批房源或将作为人才房供应 。