----楼市变动 ， 如果房价回到5年前 ， 此地的住民并不期待//----

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楼市是从什么时候开始降温的？

有专家发声 ， 从二季度开始 ， 房市爆冷 。 也有专家表示 ， 7月初楼市转凉 。

实际上 ， 早在2018年下半年 ， 房市就已经乏力 。 彼时 ， 房企2015年借贷的公司债到期 ， 资金链不稳 ， 无力拿地 ， 不得不转移战地 ， 进军二线城市 。

对此 ， 有学者分析 ， 开发商迫于资金压力 ， 必然导致房价出现变动 。 大城市有足够的人口支撑 ， 或许没有影响 ， 但是人口净流出的小县城肯定受到波及 。

今年 ， 国家持续不断的调控当中 ， 楼市已经产生了翻天覆地的变化 。 譬如 ， 中央对于地产行业的定位由“促进中国经济的主要动力”变成“不将房地产行业作为短期刺激经济的工具” ， 官媒的态度也发生改变 ， 由“抑制房价上行”到“拒绝房价暴涨暴跌” 。

由此可见 ， 房价下跌的趋势难以改变 。 官媒的态度已然表明 ， 政府开始准备应付房价下跌的措施 。 前段时间 ， 国家发布的个人破产制度恰好能够说明这一点 。

当然 ， 这一次楼市变动 ， 和往昔有不小的区别 。

首先 ， 开发商的“变相降价活动”在“金九银十”之前开始 。 并且 ， 过去开发商的降价很多都体现在增值服务 ， 诸如送车、送家电 。 可是 ， 这一次多数开房企都是打折出售 。 随着银保监会掐紧开发商的融资渠道 ， 市场上现金才是王道 。 唯有活下来 ， 才有机会成为行业龙头 。

其次 ， 地市降温和去库存即将告一段落 。 根据相关报道显示 ， 光9月份华夏各城就有119块土地流拍 。 在地王不再出世的情况下 ， 地价有可能下降 。 如果地价下行 ， 房价却依旧升高 ， 未来的楼市或许会更加寒冷 。 而棚改即将落下帷幕 ， 失去这一政策托底 ， 三、四线城市购买力会大打折扣 。 过万的房价对于刚需来说 ， 着实虚高 。 想要他们购房 ， 除非降价 。

就如今楼市形势而言 ， 小县城房价回到2014年可能性还是有的 。 不过 ， 想让大城市房价恢复到2014年的水准难如登天 。

部分专家认为 ， 有了这两大变化 ， 房价下行几乎无法避免 。 毕竟 ， 很多小县城房地产泡沫化严重 ， 当地民众人均收入不过2000元 ， 住宅均价却都在1万元以上 ， 严重违背了市场经济 。

至于一、二线城市 ， 有专家曾经提到过 ， 在这些城市 ， 外来居民买不起相当正常 。 不管怎么说 ， 大家伙都能够买得起房 ， 某些被大众看好的城市不得挤爆炸了 。 更何况 ， 大城市房价贵 ， 物价贵的同时 ， 薪水也高 。 如果房价下跌 ， 薪水会不会也随之滑落呢？倘若让大家伙的月薪恢复到2014年的水平 ， 恐怕有过半朋友不同意！

当然 ， 作为消费者 ， 除非买房自住 ， 否则最好不要接手三、四线城市的房子 。 否则 ， 在房价迅猛下滑的时候 ， 大伙持有的并不是资产 ， 而是纯粹钢筋混凝土结合物 ， 不值钱的玩意 。