----购新房技巧（六）：准备去售楼处之间的几件准备工作//----

----购新房技巧（六）：准备去售楼处之间的几件准备工作//----

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听过前几讲的朋友 ， 应该现在手里有一些准备 ， 小藤在这里再总结并补充几点 。

1）新房项目目录

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单个楼盘资料清单 （来源和备注可不打印）

2）手机号

重复一边 ， 要办一张新的手机卡 ， 手机卡最好以自己父母或无关人的名义办理 。 在售楼处留手机号时候留这张卡 ， 买完房以后把这张卡报停 。

3）防止被纳入售楼处客户而不是中介渠道客户

这个时候 ， 提前联系你的御用中介（天津小藤可以帮你 ， 其他城市需要自己解决） ， 确认渠道客户是否可以直接到访还是必须有中介引导 。 如果售楼处必须要求中介引导 ， 那么就要你的御用中介来了 。 可是很多情况下 ， 购房者的时间也很有限 ， 御用中介也不能随时到 ， 这个时候就需要一些技术手段 ， 才能拿到点位 。 可以参考小藤的有关文章 。

4）访谈周边居民

如果时间充足 ， 购房者可以提前针对兴趣比较大的几个小区进行提前探访 。 一般来说 ， 楼盘周边的居民知道很多在售楼处不容易获取的信息 。 比如 ， 原来这个地块是干什么 ， 附近有什么不好的信息？

很多楼盘原来的土地可能是 农药厂、化肥厂、钢厂等等 ， 存在一定程度的污染 。 一般来说 ， 原来是宅基地、菜地为佳 。 楼盘或附近有乱葬岗、火葬场、殡仪馆、寺庙等等 ， 相信也没人喜欢 。 楼盘附近有大型农贸批发市场、监狱等等设施 ， 购房者也要有所防范 。

此外 ， 买菜方不方便、治安情况好不好等等 ， 这些都可以通过访谈得知 。

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