----法拍房为何如此便宜？一网友不幸入“坑” ， 或将多花45万//----

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前段时间 ， 一位网友哭诉 ， 自己耗资369万元 ， 好不容易冲过独木桥 ， “抢”下一处上海的房产 。 结果 ， 却被告知想要接手 ， 税费为242万 。 这也就意味着 ， 倘若交易成功 ， 自己需要支付611万 。 而这个价格比市场价竟还要高出45万 。

这个消息传出后 ， 很多朋友傻了眼 ， 不敢再插手法拍房 。

那么 ， 究竟什么是法拍房呢？

根据百度百科给出的解释 ， 所谓法拍房 ， 乃是遭到法院强制拍卖房产的简称 。 通常都是因为户主长时间断供或者无力偿还债务 ， 被债权人通过合法的程序向法院申请拍卖房屋 ， 以拍卖所得资金满足债权发生的 。

对于这种房子 ， 大家脑海里闪过的第一个念头就是便宜 。 然而 ， 为什么法拍房会如此便宜呢？

其实 ， 这与法拍房的缺点关系很大 。

首先 ， 需要一次性付清款项 ， 不能申请贷款 。 多数法拍房需要全款购买 ， 纵然公告上允许贷款 ， 也得将尾款结清 。 并且 ， 在拿到房产证过后 ， 也需要去指定银行办理房贷业务 ， 增加了不少额外的钱款支出 。

其次 ， 房屋交接存在种种风险 。 就算房产证到手 ， 法院也基本上不负责清房 。 换言之 ， 倘若遇到赖着不走的原房主 ， 处理起来比较棘手 。 尤其 ， 有老人住在里面 ， 就只能自然倒霉了 。 此外 ， 原房主可能与他人签订了长时间的租赁合同 ， 大家伙拍下法拍房之后 ， 也只能眼睁睁地看着别人住在自己的家里面 。 或许 ， 很长时间都无法入住 。 碍于当下国家并没有出台法律明文规定 ， 获得房产证之后能够强制他人迁出户口 ， 落户就相当麻烦 。 换句话说 ， 就算拍下的是学区房 ， 也用不了 。

再则 ， 债务关系复杂 ， 产权清晰 。 大部分法拍房背景复杂 ， 非常有可能存在多次抵押 ， 高利贷等情况 ， 入住之后 ， 相关人员可能会经常敲门 ， 与大伙友好的进行交流协商 。 如果该法拍房属于夫妻两人共同持有 ， 一方拍卖 ， 一方追究 ， 麻烦也不小 。 而有些法拍房压根就没有房产证 ， 无法对外出售 。

再次 ， 高额税费的风险 。 通常情况下 ， 法拍房的税费都由购房者来支付 。 如果不幸碰到一个继承得到的法拍房 ， 20%的个人所得税能够让买房者“绝望” 。

最后 ， 有很多欠款 。 一般来说 ， 法拍房都是因为原房主资不抵债 ， 才会选择拍卖房子 。 这也就意味着 ， 该套房子或许已经拖欠了很长时间的物业费、水电费等一大堆费用 。 倘若这些费用以一年7000原来计算 ， 加上违约金 ， 十几年下来 ， 或许一套房子的首付钱还是有的 。

所以 ， 碰上法拍房 ， 一定要慎重 。 如果大家伙只看价格 ， 不知道内情 ， 自认为捡到了便宜 ， 实际上却是花钱买教训 ， 彻彻底底明白便宜两个字当中蕴藏着的残酷 。 没有足够的调查 ， 或者充足的资金 ， 法拍房大家伙最好有多远“逃”多远 。