"multi_version":false

在一线城市开始持续收紧调控以来 ， 楼市政策调整最为频繁的就是深圳 ， 并且深圳的各项楼市调控政策也是在全国范围有着独特风格 。 同时深圳也是一直致力于楼市和房价的调控 ， 只是无奈深圳地理位置特殊 ， 今年开始深圳的楼市利好就像是被开了后门一样 ， 一波接一波的到来 ， 最终致使深圳房价逐渐开始回温 ， 楼市成交数据也开始有所回升 。

深圳从去年三月份开始出台了关于二手房交易的“三价合一”的政策 ， 开始了关于深圳二手房市场交易的正面干预 。 今年2月 ， 大湾区规划纲要发布 ， 一时间深圳又一次登上了楼市发展的列车 。 大湾区的建设不仅是逐梦人的利好和未来发展 ， 也成为了深圳楼市发展的推动力 ， 毕竟作为湾区内最有竞争力的城市 ， 今后的住房问题和缺口一定会越来越明显 。

近日 ， 深圳宣布取消豪宅税 ， 意在降低二手房房东好的售房支出 ， 从而有序降低购房者的购房成本 。 但是万万没想到的是 ， 这一让利二手房房东的政策却被解读成了可以涨价的信号 。 最终深圳的二手房价格不降反升 。 与此同时 ， 大湾区开放了针对港澳居民的购房限制 ， 这一利好政策加上未来大湾区一小时的路网建设 ， 就成为了刺激港澳居民 ， 尤其是香港居民购房的直接因素 。 目前香港整体楼市已经有所松动 ， 不少香港居民也开始考虑来大湾区9市购房 。 一时间涌入的购房者 ， 并且都是能接受香港 ， 澳门高于深圳房价的购房者来购房 ， 这种直接转化的购房需求 ， 明显要高于深圳外来人口的购房需求 。

深圳现有的住房缺口十分庞大 ， 居民住房自有率不足四分之一 ， 再加上港澳居民的购买 ， 深圳后续的住房缺口会越来越大 。 虽然深圳开始计划增加住房的建设和供应 。 但是最终供应的住房并不都是住宅用房 ， 更多的是政策的住房和租赁住房 。 这也就是说今后深圳可供购房者购买的住房会减少 ， 而现在持有二手房的业主也就掌握了主动权 。

深圳在接二连三的利好政策之后房价均有所上涨 。 这个房价上涨的主要因素还是在于二手房的不可控性 ， 因为定价环节都是由业主定的 。 一旦房价上涨政策利好 ， 这个价格想要跌回去就几乎是不可能的了 。 深圳后续一定还会有更个性化的政策出台 ， 但是效果如何就需要我们持续关注了 。