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11月20日 ， 最新一期的LPR报价出炉 ， 与楼市息息相关的就是LPR5年及以上期限的贷款利率下调了5个基点 ， 基础报价为4.8% 。 虽然只是5个基点的变化 ， 也会对购房者买房的成本造成一定的影响 。 那么就这5个基点的利率变化来说 ， 对西宁的购房者到底意味着什么呢？

在10月8日房贷利率换锚之后全国各地的房贷利率水平几乎平稳过渡 ， 尤其是小城市内贷款利率水平几乎无缝衔接 。 因此西宁当前的利率水平也与之前的保持了一致的水平 ， 只不过二套房的利率在强制加点60个基点之后略有提高 。 此次LPR下调5个基点 ， 二套房的贷款利率也几乎回到了之前的上浮水平 。 所以说此次LPR的下调实际利好到的就是西宁的二套房市场 ， 对于西宁的购房者来说二套房的利率实则是经历了变化 。

5个基点的下调能有多大的让利呢？如果按照100万的商业贷款30年的还款期来计算的话 ， 5个基点可以实际减少购房者月供29元 。 每年可以达到300元 ， 三十年一共可以节省万元的利息成本 。 但是西宁的购房者最多商贷也就贷到100万 ， 并且100万商贷超过5000的月供也是不小的压力 。 按照目前西宁西宁总体的房价和贷款的趋势来说 ， 70万的月供还算能符合普遍的收入水平 。 这样算下来三十年期限的贷款每月可以有效降低利息21元 。

从利率变化带来的影响我们可以看出 ， 西宁当前房价还不能很好的感知利率的变化 。 因为贷款总额西宁的购房者并不高 ， 这就造成利率在一定的变化范围内并不会对购房者的生活产生什么影响 。 所以说西宁的购房者也不需要过多的注重房贷利率的变化 ， 因为在现有的利率环境之下 ， 想要获得利率的大范围变化几乎是不可能的 。 再加上西宁购房者公积金的使用频率较高 ， 利率变化对楼市的整体影响就显得更加不明显了 。