----公积金贷款利率虽低 ， 这五大弊端你要知道//----

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大多数人在提到公积金时 ， 最先想到的用途就是买房 。 尽管居高不下的房价让很多人望而却步 ， 但是贷款还是给了大家希望 。 普通人能接触到的贷款有两类 ， 一类是公积金贷款 ， 一类是商贷 。 公积金贷款利率一般为3.25% ， 商业贷款利率一般都要达到4.9%左右 ， 相比商业贷款 ， 公积金的利率要低很多 ， 一套房子随随便便就能省下几十万 。 公积金贷款利率虽低 ， 仍存在一些弊端 ， 尤其是有购房计划的刚需 ， 更要提前了解一下 。 具体弊端如下：

1.贷款额度有限

虽然公积金贷款利率低 ， 仍有很多人选择商贷 。 主要原因就是公积金贷款额度限制 ， 虽然个人与夫妻申请的最高额度不同 ， 但是在一些房价较高的城市 ， 公积金贷款用到最高额度 ， 可能还是不够买房 。 比如北京市2018年的公积金新政规定：从2018年9月17日起 ， 使用公积金贷款认房又认贷；首付比例提高至35%；且最高公积金贷款金额是120万 ， 对于北京动辄每平米10万加的房价来说 ， 120万用来购房时远远不够的 。

2.贷款时间限制

一些地方规定想要使用公积金贷款买房 ， 首先缴纳一年的住房公积金 。 一些城市要求缴存半年以上 。 还拿北京市举例子 ， 2018年的公积金新政规定公积金贷款将与缴存年限挂钩 ， 每缴存一年可贷10万元 ， 缴存12年可以贷到最高的120万元 。 对于刚毕业的应届生来说需要先缴纳5年社保才具备购房资格 ， 再缴存7年才能贷到最高额度 。 而且12年以后具体的房价走势 ， 谁都无法确定 。

3．贷款下放周期长

即使你在时间和额度都达标了 ， 如果近期有购房几乎 ， 就越早越好 。 因为公积金贷款流程较为繁杂 ， 所以放贷周期就会比较长 ， 如果购房者急着买房 ， 那么公积金贷款就不太现实了 ， 也就只能选择商业贷款了 。

4.开发商可能会拒绝

开发商之所以不喜欢购房者使用公积金贷款 ， 主要就是汇款速度慢 。 且公积金贷款流程复杂 ， 放款周期长 。 直接拉高了房企的回款周期 ， 导致资金周转率下降 。 但是开发商一般会追求高周转 ， 高速扩张的资金 。 举个例子 ， 业主选择公积金贷款的 ， 回款速度在2-3个月甚至更长 ， 如果是商贷 ， 可能一个月就下来了 ， 或者是一个半月 。 这也是开发商普遍更喜欢商贷的原因 。

5.异地申请公积金贷款比较麻烦

异地申请公积金贷款政策是允许的 。 但是目前仍存在很多限制 ， 实际操作中还存在许多条件 。 比如根据北京住房公积金的相关政策 ， 现阶段在北京缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房 ， 但是您可以异地购房后提取公积金 。 申请提取还需要达到一定的条件 。 具体是否能贷还需要咨询当地的管理部门 。 所以尽管公积金申请贷款利率较低 ， 但是仍存在一定的风险和麻烦 ， 希望大家结合自身实际情况申请贷款 ， 争取都能早日解决刚需问题 。