----解密"楼市遇冷 ， 房子难卖"阶段“开盘即售空”背后的玄机//----

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长期以来 ， 房价一直是人们关注的焦点和热点问题 。 有人说当代年轻人要么买房子 ， 要么在买房子的路上 。 虽然房价太高 ， 但人们买房子的欲望从未减少 。 近两年来 ， 国家出台了一系列调控政策 ， 稳定房地产市场 。 房地产价格似乎已逐渐稳定 ， 但人们对房地产价格走势的看法却不尽相同 。

当然 ， 那些手中有房子的人希望房价能尽可能的上涨 ， 而那些没有房子的人只希望房价能降到最低 。 但是 ， 从国家对房地产市场的调控政策及其定位来看 ， 房价可能不会大幅涨跌 。 从各种数据来看 ， 房地产市场似乎已经冷了 ， 各城市的房地产销售呈现明显的下降趋势 。 然而 ， 当许多购房者去看房的时候 ， 他们有这样一个问题：为什么现在的房屋空置率这么高 ， 但许多房屋“一开盘就卖光了 ， 现场非常热”？在一些一线城市和二线城市 ， 人们抢房子是不够的 ， 但在一些没有市场价值的城市也是这样 。 现在房子很难卖 ， 这只是一种错觉吗？对此 ， 业内人士给出了答案！

首先 ， 饥饿的市场营销创造了住房短缺的假象 。 每个人都必须熟悉饥饿的营销 ， 即有意减少商品数量 ， 以制造供不应求的假象 ， 达到提价的目的 ， 赚取更高的利润 。 现在很多开发商使用这种营销方法来提高房价 ， 这可以说是常见的 。 他们给好房子贴上“好卖”的标签 ， 制造出房屋供不应求的假象 ， 从而推高房价 ， 促进销售 。

二利用“房托” ， 烘托现场氛围 。 这些房托中 ， 有“普通刚需” ， 也有“精英白领” ， 各种人群比比皆是 ， 各种各样的人到处都是 ， 制造了排队抢房子的假象 ， 这使得真正的买家认为如果他们不买房子就没有房子了 。 在房地产销售中 ， “房托”可以说起到了重要作用 。 三：捂盘惜售 ， 分期推少量房源 。 通常 ， 开发商现在选择分阶段出售他们的房产 ， 其中一些在第一阶段和第二阶段 ， 有些甚至有五到六个阶段 。 该物业的第一期或第一栋建筑通常被称为“试水建筑” 。 如果销量好的话 ， 他们会采取囤积房产的方法 ， 只推一小部分住房 ， 然后在第二阶段开盘时提高售价 。 还有一些房地产在开盘时 ， 要确定的购房者数量不算太多 ， 开发商只会采取一小部分的住房方式 ， 造成住房紧缺的噱头 。

第四 ， 劣质房源 ， 被抵押给银行或中介代售 。 市场开市后 ， 如果销售不理想 ， 开发商会先卖掉更好的公寓 ， 尽快收回资金 ， 将坏房子抵押给银行或低价卖给企业 。 此外 ， 开发商与中介机构也是互利共赢的合作 。 中介公司具有房地产代理权 。 中介机构提高了一些房价 。 不知道内幕的人直接从中介机构购买 。 那些认为中介房价高的人会去销售处享受优惠待遇 。 ”5000元抵1万元 ， 1万抵2万”的优惠层出不穷 ， 但其实 ， 房价却一点都没便宜 。 如果房子“开盘即售完” ， 不要冲动购买 。 一定要做合理的分析 ， 现场调查 ， 核对价格 。 你可以在网站上查到房子的底价 ， 以避免被骗 ， 并以高价买一套坏房子 。 你对房地产的“开盘即售空”有什么好的看法和意见吗？