----太原“双十一”楼市无惊喜 ， 量价齐跌 ， 老业主维权！//----

----太原“双十一”楼市无惊喜 ， 量价齐跌 ， 老业主维权！//----

"multi_version":false

双十一过去一周了 ， 各项数据纷纷出炉 ， 太原最土豪的豪来自公园伍号 ， 一天消费了65万人民币 。 65万 ， 如果是买房首付 ， 能买总价216万的房子 ， 太原90%以上的的楼盘随便进 ， 随便选 。

和网购市场形成鲜明对比的是 ， 尽管多家开发商借“双十一”进行营销 ， 但成效较小 。 太原楼市“双十一”成交依然惨淡 ， 量价齐跌 。 根据朗润智业的数据显示 ， 2019年第46周 ， 普通住宅市场供应面积1.61万㎡ ， 环比下降65% ， 成交面积9.07万㎡ ， 环比下降18% ， 成交均价12170元/㎡ ， 市场主力供应贡献项目为辰兴优山美郡；主力成交贡献项目为红星天润、阳光城并州府、碧桂园玖玺臺等 。

更悲催的是 ， 一些开发商推出“双十一”特价房 ， 不仅没有明显的销售上涨 ， 反而引起了老业主的抵触和维权 。 我们就此采访了三给片区某楼盘的相关负责人 ， 对于“降价” ， 他们的解释是：“双十一并不是普降 ， 而是针对不太好的楼层、户型进行了小规模的特价房促销 ， 不影响老业主的权益” 。 然而 ， 老业主并不买账 ， 我们去的时候 ， 售楼部沙盘前大约有30多名手持白色条幅的老业主正在“维权” 。

同样来自朗润智业的数据显示 ， 上周太原有4个楼盘进行了顺推和加推 ， 去化率都不容乐观 ， 具体数据如下：

1、万科春和景明 ， 精装 ， 成交均价8500元/㎡ ， 当天去化率34%；

2、辰兴优山美郡 ， 毛坯房8300元/㎡ ， 精装房8500元/㎡ ， 当天去化率7%；

3、富力尚悦居 ， 公寓 ， 毛坯房7980元/㎡ ， 当天去化率5%；

4、兰亭御湖城 ， 商业 ， 15900元/㎡ ， 当天去化率22% 。

从上面的情况也可以看出 ， 目前太原楼市下行 ， 刚需盘为市场主力 ， 成交量占比大 。 10000元/㎡楼盘最受欢迎 ， 销量最好 ， 主力楼盘为红星天润、阳光城并州府、春和景明、富力天禧城等 。

分区域来看 ， 小店区、晋源区房价依然坚挺 ， 小店区成交均价在14200元/㎡ ， 晋源区成交均价13600元/㎡ ， 碧桂园玖玺台、融创中心、保利东郡、万科蓝湾传奇等楼盘 ， 地段好、位置佳、配套齐全 ， 小户型房源销售旺盛 ， 融创中心两居室甚至需要加价15万才能买到 。

11月20日 ， LPR改革后迎来第四次报价 ， 5年期以上LPR（主要是房贷）首次降低 ， 报4.80% ， 前值为4.85% 。 就贷款利率下调对于购房者而已 ， 假设100万贷款30年 ， 平均月供减少30元 ， 30年合计减少月供10890元 ， 好像没什么感觉！但因为LPR的报价是月度 ， 后续继续降息可以期待 ， 但这可能仅仅是利率下调的开始 。

目前到12月底 ， 我们认为是太原买房的窗口 ， 如果遇到适合自己的楼盘 ， 可以考虑入手 。