----12月起 ， 小产权房满足这5个条件才“合法” ， 你买对了吗？//----

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小产权房作为房地产市场中的“怪胎” ， 自问世以来 ， 就备受各界人士的热议 。 尽管它显得不伦不类 ， 甚至国家也在严禁买卖小产权房 ， 也不给小产权房确权发证 ， 但是由于其价格远低于市场价 ， 所以 ， 不少购房者仍在铤而走险地买小产权房 。 对于购房者来说 ， 最关心的问题就是怎么买小产权房才合法呢？对此 ， 小编要说的是 ， 12月起 ， 小产权房满足这5个条件才合法 ， 你买对了吗？

村委会

一、村委会已同意

在开发建造小产权房时 ， 开发商必须先取得村委会的同意 ， 只有这样 ， 所开发的小产权房才更合法 。 如果开发商在还未取得村委会的同意 ， 就擅自开发建造小产权房 ， 那么即便建好了也属于违规建筑 ， 随时都可能被强制拆除 。 所以 ， 大家在买小产权房时 ， 一定要先确认是否已取得村委会同意 ， 最好查看一下村委会证明 。

二、集体利益为主

在取得村委会同意以后 ， 如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了 ， 而村集体成员并未享受到这部分收益 ， 那么这样的小产权房也是不合法的 。 所以 ， 在建造小产权房时 ， 不仅要取得村委会同意 ， 还要以集体利益为主 ， 所得的收益必须全归全体村民所有 ， 只有这样 ， 所建造的小产权房才合法 。 所以 ， 大家在买小产权房时 ， 最好先与村民们交流一下 ， 看看这部分收益是否已分给全体村民 。

内部流转

三、同村内部流转

一般来说 ， 小产权房只允许在同一村集体内部进行流转 ， 是不允许卖给该村集体以外的成员 ， 尤其是那些城市户口的居民 。 所以 ， 大家在买小产权房时 ， 一定要注意小产权房的流转原则 。 虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房 ， 但是其利益将会大大受损 ， 就比如在遇到拆迁时 ， 村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿 。

四、取得部门批准

在正常情况下 ， 小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者 ， 但是 ， 如果你能够取得相关部门的批准 ， 那就没问题了 。 但是 ， 这种情况往往比较特殊 ， 案例也很少 。 所以 ， 大家还是看当地的政策吧 。

规模化

五、买已成规模化

对于已成规模化的小产权房 ， 也基本上得到了当地政府的默认与许可 ， 就算买卖 ， 那也是有保障的 。 所以 ， 小编提醒购房者 ， 想要自己的小产权房更加“合法” ， 那你最好买已成规模化的小产权房 。

辛辛苦苦一辈子 ， 好不容易买了一套小产权房 ， 如果最后却因为不合法而被强制拆除了 ， 这恐怕会让购房者痛不欲生吧！所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 在买小产权房时 ， 最好注意满足以上这5个条件 ， 可别让自己的血汗钱打水漂了！在买小产权房时 ， 大家是怎么确保房子更“合法”呢？