----海南房产投资下滑28%！房价却同比上涨15% ， 海南楼市你看得懂吗？//----

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"multi_version":false海南非房产开发投资同比增长7.5%！

今年1-10月份 ， 海南非固定资产投资占比提高至57.1% ， 同比增长7.5% 。 增长幅度较大的是租赁和商务服务业 ， 投资增长225%！科研和技术服务投资增长107% ， 批发零售增长14% 。

坚决去房地产化 ， 导致房地产开发投资下降28.1%

去年年底开始 ， 海南就宣布去房地产化 ， 宣称不再依赖房地产这条老路 。 从今年年初开始就严格控制住房用地的供应 ， 开发商想拿地根本没有机会 。

今年前三个季度 ， 海南新开工的项目有940个 ， 其中非房地产开工项目就有884个 ， 换言之 ， 房地产开工项目仅有56个 。 因为海南今年前三个季度 ， 房地产开发投资下滑了28.1% 。

海南今年房价却同比上涨15%

同时 ， 很多购房者或者投资者在年初的时候听到海南要去房地产化的消息之后就放弃了了海南的楼市 。

可惜海南房价并没有他们预期的那样会下跌 ， 反而是继续保持上涨 。

今年海南整体购房成交均价我同比上涨了15% ， 去年海南的购房成交均价为1.4万 ， 而今年1-10月份购房成交均价上涨到了1.58万 。 如果算上年底三个月的买房房价 ， 海南今年的房价同比全年预计有18-20%的涨幅 。

海南为何限购和去房地产化都拦不住房价上涨？

这是一个很耐人寻味的事情 ， 海南限购了一年半 ， 也坚决落实去房地产化 。 政策层面决定缩减海南目前的新房库存规模 。 房价为什么不跌反而还明显上涨了？

背后的根本原因就在于海南楼市长远的供需关系是供不应求 ， 而且海南最适合养老的气候、环境和空气这些核心竞争力无可取代 。

不要单纯的看海南目前的新房库存很大 ， 空置率高 ， 这只不过是这五年海南房地产开发迎来了井喷 ， 井喷的背后却是海南已经没有什么住房用地可以供应了 。 连偌大的海口今年都缩减了90%的新房用地规模 。 换句话说 ， 现在开发商手里的地和新房库存已经是今后5年甚至是10年内仅有的库存房 。

但是每年来海南买房的有几十万人 ， 限购后也依然有10多万人到海南买房 。 现在买房还算是房价低而且位置好的 ， 今后海南房价毫无疑问还会继续上涨 。

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