----长租公寓频繁爆雷！高收低租 ， 长收短付 ， 分割出租纷纷上演！//----

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冰火两重天 。

一边是本月初 ， 青客公寓（QK）正式登陆纳斯达克 ， 蛋壳公寓也在近期向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书 ， 拟进行首次公开募股（IPO）；

另一边 ， 一个事实是 ， 最近一年来多家长租公寓陆续爆出运营问题 ， 行业短板不断暴露 。 越来越多人发现 ， 这类号称“绝不可能倒”的企业 ， 原来竟是如此脆弱 。

长租公寓爆雷、跑路

房东、租客皆受损

杭州中择房地产代理有限公司（2017年成立 ， 是一家初创型长租公寓公司）因无力支付租金 ， 向房东打白条 。 据了解 ， 该公司仅运营一年半时间 ， 就收进了800多套房源 ， 但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果 ， 让资金链断裂 。 目前该公司已欠房东2000多万元 。

今年9月底 ， 田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房 。 经过一番讨价还价 ， 租金谈到了5600元/月 ， 但是要求半年一付 。 向中择房产一次性支付了半年房租之后 ， 田小姐搬进了新家 。 可是入住才一个月 ， 10月底的一天 ， 房东突然找上门来 。 “房东说他没有收到中择房产支付的租金 ， 要求我搬走 。 如果不想搬 ， 那就把租金交给他 。 ”

田小姐说 ， “要么走人要么给钱 ， 如果不照办的话 ， 房东威胁说要停水停电 。 ”

无独有偶 ， 最近西安的一些市民在租房时也遇到了荒唐事 。

今年7月5日 ， 从兰州举家搬来西安生活的周先生 ， 通过中介和一家名叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同 ， 也足额支付了一年的房租 ， 但仅仅住了3个月就被房东要求退房 。

“左旗”正是当地一个长租公寓品牌 。

租客周先生签订的租期是一年 ， 包括押金交了28000块钱 。 租到第三个月的时候房东突然给他打电话说 ， 左旗公司只给他付了3个月房租 。 他现在收不到房租了 ， 所以要求周先生立刻退房 。 周先生联系了租房中介 ， 才知道左旗公司“出事情了” ， 他赶到左旗办公地址 ， 发现那里已经人去楼空了 。

不只租客在找左旗公司维权 ， 不少房东也在找左旗公司讨要说法 。

房东刘女士和左旗公司签订的合同是单价2100元一个月 。 按季度付钱 ， 但她只收到第一季度的钱 ， 第二季度就没收到钱 。

找不到人 ， 她只能去找房客 。 房客说 ， 他已经给左旗公司付了一年的房租 ， 所以她只能去找左旗公司谈说法 。 与房客交谈后发现 ， 左旗给房客一个月房租是1700元 。 左旗公司高价收了房东的房子 ， 然后低价租給租客 。 不仅如此 ， 左旗公司收房客12个月的房租却只付给房东3个月房租 ， 还多收人家一个月押金 ， 然后公司就失踪了 。

也就是说 ， 这是典型的“高收低租 ， 长收短付”行为 。

事实上 ， 除了西安左旗公司 ， 还有包括西安左旗、陕西龙德、西安木浮生、西安喔客在内的多家公司均已失联 ， 受损的租客和房东人数超过千人 。

隔断房被拆除

租客险些露宿街头

公开承诺“不打隔断”的互联网长租公寓运营企业——自如 ， 上线违规隔断房 ， 后遭举报被强制拆除 ， 而房客险些露宿街头 。

在北京入冬最冷的一天 ， 林女士（化名）不得不卷着铺盖睡在车里 。 而导致这一切的 ， 是两个月前从自如签下的一间合租房 。

林女士在9月中旬签下大兴枣园片区一套三居室合租房中的一间 ， 按照合同约定 ， 这间面积在15平方米上下的房间 ， 将在2020年9月15日到期 。