----突发 ， 央行再降房贷利率！买房窗口期来了//----

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刚刚 ， 央行发布全国银行间同业拆借中心新LPR ， 1年期LPR利率为4.15% ， 此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80% ， 此前为4.85% 。 相当于目前一年期MLF加点155BP 。 两期限LPR均较上月下调5BP ， 但与MLF的点差继续保持不变 。

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值得一提的是 ， 这是今年8月实行房贷利率新政实行以来 ， 5年期LPR利率首次下降！日期1年期LPR5年期以上LPR8-204.25%4.85%9-204.20%4.85%10-214.20%4.85%11-204.15%4.80%

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事实上 ， 本次5年期以上LPR下调早有预兆：

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11月5日 ， 央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

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11月18日 ， 央妈重启并开展1800亿元7天逆回购操作 ， 操作利率下调5bp ， 是四年多来首次下调利率 。

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这两者跟LPR又是什么关系呢？

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这得从8月20日说起 ， 央行在8月16日发布《2019年15号公告》 ， 明确授权“全国银行间同业拆借中心” ， 由18家银行对贷款利率报价之后 ， 计算出平均值向全社会发布 ， 作为贷款利率的基准 。 这就改变此前央行公布存贷款基准利率 ， 银行参照执行的老规矩 。

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LPR利率分为1年和5年以上两种期限 ， 前者主要是给企业贷款参考的 ， 后者是房贷利率 。

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这意味18家银行报价的基础和最重要的参照物 ， 就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率 。

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而5年期以上LPR降息 ， 将给目前大多数城市低迷的楼市带来新的资金 。

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这次降息可以说是高层温和支持楼市的表现！

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昨天 ， 地产凝眸在和开发商高层聊天 ， 谈到目前楼市状况 ， 我认为深圳楼市还是很强劲 ， 临深部分片区热销程度则有所放缓 ， 他补充大湾区除深圳外 ， 其他城市楼市较为清淡 ， 面临去化压力 。

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这次 ， 央行给房贷基准利率降息 ， 从侧面说明高层不希望看到楼市继续偏冷 ， 从而影响经济继续下滑 。

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当然从这次降息幅度看 ， 极为温和 ， 以一套300万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式计算 ， 过去月供额为17286元 ， 而现在降低到17193元 ， 月供压力仅减少93元 ， 可以说就是表明政府态度 ， 对于购房者压力并没有太大减少 。

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虽然降息幅度很小 ， 但政策昭示性很强大 ， 对于三四线城市客户而言 ， 降低月供压力就是减轻负担 ， 说明国家在关心购房者生活；对于一线城市和强二线城市的刚需购房客户而言 ， 提醒他们买房时间到了 ， 这个提示信号非常强 。 对于刚需购房者而言 ， 虽然现在买不一定会买在最低点 ， 但买房产比其它投资回报更好、更稳定是肯定的 。

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还有一个值得注意的信号是 ， 11月16日 ， 在央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中 ， 删除了“房住不炒”的表述 ， 仅强调了按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 。

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地产凝眸认为 ， 在当前复杂形势下 ， 购房者买房要更加注重大区域 ， 比如大先行示范区的深圳最值得购买 ， 这个貌似毋庸置疑了 。 然而 ， 深圳如何买？更值得推敲 ， 买学位房、买快线地铁房、买普通地铁房、买洼地区域、买品质房将成为主流选择！

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对于深圳而言 ， 在先行示范区之外 ， 近日迎来豪宅税价格取消 ， 二手房活跃度大增 ， 这次央行再度降低房贷利率 ， 二手房成交量将再上新台阶 ， 也促进热点区域和热点楼盘去化速度 。 另一方面 ， 购房者要特备注意楼盘品质 ， 这一点在后面文章详细阐述 。