----租房市场暴雷不断 ， 小白如何自我保护？//----

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在一线城市打拼的人基本都租过房 ， 在租房市场暴雷不断的背景下 ， 如何避坑独善其身？站长今天就为大家详细分析 ， 越往后内幕越多 。

根据诸葛找房数据研究中心2019年4月数据统计：租金收入比最高的是北京（97%）其次分别是深圳（93%）、三亚（92%）和上海（92%） ， 都超过了90% 。 其次是50%到90%之间 ， 分别为海口、杭州、广州、南京、天津、徐州、珠海、重庆、成都、西安、南宁、贵阳、兰州、乌鲁木齐、南昌、大连、哈尔滨、长春 。

剩下的是50%以下 ， 属于租房痛苦指数相对较低的区域 ， 主要是厦门、苏州、济南、青岛、扬州、福州、石家庄、东莞、湛江、佛山、温州、惠州、宁波、中山、南通、淮安、无锡、常州、郑州、长沙、武汉、合肥、太原、银川、呼和浩特、昆明、桂林、沈阳 。

如果把人的生活幸福感和房联系起来 ， 一个人租房的开销占收入比例太大 ， 生活的幸福感就很小 ， 有人将这个比例称为“房格尔系数” 。

专家认为 ， 房租收入比在25%以内是合理的 。 房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内 ， 30%被认为是房租的“幸福分割线” ， 一旦超过则表明房租压力过大 。 而大北京的租金相较大众的收入比确实较高 。

但也有人表示北京房租其实还不算高 ， 因为回报率太低了 。 潘石屹曾经发微博称 ， 北京的房租回报率只有1% ， 而正常的回报率应在6%-7% 。 即使现在的租金再翻两番 ， 作为房子的拥有者仍然亏本 。

从不同的角度看租房价格 ， 确实有截然相反的解读 。 无论如何 ， 现在形势已经变了 ， 房子是拿来住的 ， 不是炒的 。 随着最近两年国家楼市调控的不断深入 ， 整体房地产市场得到了很大的控制 ， 特别是一线城市房价基本上没出现过明显的上涨状况 ， 而且在这种大趋势的背景下 ， 房租市场受到了间接影响 。

而且自2018年以来 ， 国务院多次印发意见 ， 出台政策支持租房市场发展 ， 鼓励个人出租和租赁住房 ， 包括提高公租房保障能力 ， 允许提取住房公积金支付房租 ， 下调个人出租住房税 ， 强化租赁合同约束 ， 防止临时调价或撤租等等 。 租房居住的观念逐步被市场所接受 ， 这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应 。

而租赁市场也确实冷却了下来 ， 据我爱我家研究院统计数据显示 ， 2019年上半年 ， 北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95% ， 同比2018年上半年下降1.88% ， 为近10年首降 。

北京租房市场出现了交易量的下滑 ， 在站长看来算是意料之中的事情 。 因为现在北京的新房及二手房市场已经没有以前那么活跃 。 而且从2017-2018年连续两年北京常住人口都有所减少 。 毕竟北京的生活成本很高 ， 一些人返回家乡也是北京租房市场降温的重要原因 。

如今这种趋势已经影响到了租房市场 ， 对于房地产市场未来发展来说是一件好事 ， 对于租房者来说可以节省一定的租房成本 。 但对于广大租客们 ， 不仅要注意租房价格 ， 更要注意租房的种种陷阱 。