----218万㎡！宝安多个旧改项目公示 碧桂园深圳旧改再下一城//----

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11月20日 ， 宝安区发布福永街道怀德旧村、沙井街道共和第三工业片区、松岗街道溪头第一、二工业区三个城市更新单元的规划（草案）公示 。 另外 ， 龙华区发布《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第十一批计划（草案）》的公示 ， 该批次计划包含杰美康工业区城市更新单元、科伟达工业园城市更新单元、龙泰盛车料厂城市更新单元 ， 均为工改工项目 。 多区城市更新“十三五”规划中期调整结果出炉 ， “旧改大区”龙岗区终于发布了《深圳市龙岗区城市更新“十三五”规划中期调整方案》的公告 。

01怀德旧村城市更新单元

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一 ， 2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》 ， 并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告 。

项目位于宝安区福永街道 ， 位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处 ， 处于轨道12号线怀德站500米辐射范围 。

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡ ， 开发建设用地面积180381.1㎡ ， 贡献率35.4% ， 规划容积1197710㎡ ， 规划容积率6.6 。

其中住宅563750㎡(含保障性住房89200㎡） ， 商业、办公及旅馆业建筑387100㎡（含酒店40000㎡） ， 商务公寓138100㎡（含人才公寓25540㎡） ， 地下商业71920㎡ ， 公共配套设施（含地下）36840㎡（含社区警务室400㎡；社区管理用房300㎡；社区服务中心（社区服务站）400㎡；社区菜市场1000㎡；文化活动中心8000㎡（含青少年活动中心4000㎡、影剧院2000㎡、文化活动室2000㎡）；12班幼儿园4000㎡(占地4000㎡)；18班幼儿园6000㎡（占地6000㎡）；社区健康服务中心1600㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡（两处）；公交首末站8400㎡（两处）；公共充电站1100㎡；汇聚机房（地下）250㎡；垃圾转运站670㎡（含公共厕所两处每处120㎡）；微型消防站120㎡；社区级公共配套用房3100㎡（优先作为社区党群服务中心）；社区体育活动场地6000㎡（两处 ， 不计容）；社会停车场（120个停车位）；另外 ， 结合A-03地块公园绿地设置变电站1处 ， 建筑面积3500㎡ 。