项目由深圳市怀德房地产开发有限公司操盘 。 2009年 ， 怀德股份合作公司为了社区利益最大化 ， 并未引入大型实力房企 ， 而是另辟新径 ， 自行操刀 ， 成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司 ， 即“深圳市怀德房地产开发有限公司” 。

怀德社区规划图 来源：怀德地产

目前 ， 公司拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地 ， 预计建成后总建筑面积将达到约千万平方 ， 以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署 ， 规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区 ， 拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力 。 2014年开发怀德公元项目；2015年开发怀德峰景项目；2017年航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目启动 。

02共和第三工业片区城市更新单元

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》 ， 申报主体是深圳市沙井共和股份合作公司 。

项目位于宝安区沙井街道 ， 处在四条城市道路（北环路、福和路、新和大道、松福大道）围合之处 。

该项目的拆除用地面积63775.0㎡ ， 开发建设用地面积47402.3㎡ ， 贡献率25.7% ， 计容建筑面积279236㎡ ， 规划容积率5.9 。

其中厂房103990㎡；产业研发用房91476㎡（含创新型产业用房10978㎡）；产业配套用房72360㎡（含商业服务设施25000㎡（含食堂3000㎡）、宿舍47360㎡）；公共配套设施11410㎡（含社区管理用房1处 ， 建筑面积300㎡；社区警务室1处 ， 建筑面积100㎡；便民服务站1处 ， 建筑面积400㎡；社区健康服务中心1处 ， 建筑面积1400㎡；文化活动室1处 ， 建筑面积2000㎡；公交首末站1处 ， 建筑面积3200㎡；公共充电站1处 ， 建筑面积700㎡；邮政所1处 ， 建筑面积150㎡；小型垃圾转运站1处 ， 建筑面积480㎡；公共厕所1处 ， 建筑面积110㎡；再生资源回收站1处 ， 建筑面积80㎡；环卫工人作息房1处 ， 建筑面积20㎡；微型消防站1处 ， 建筑面积120㎡；汇聚机房（地下）1处 ， 建筑面积250㎡；社区级公共配套用房1处 ， 建筑面积2100㎡；社区体育活动场地1处 ， 占地面积2000㎡（不计容）） 。

03溪头第一、二工业区城市更新单元

宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 。

项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧 。

更新单元用地面积159927.6㎡ ， 拆除范围用地面积153927.2㎡ ， 开发建设用地面积89125.0㎡ ， 贡献率42.1% ， 规划容积707868㎡ ， 规划容积率7.9

其中住宅81497㎡（含房屋征收安置房14340㎡） ， 商业、办公及旅馆业建筑33814㎡（含地下商业10000㎡） ， 产业研发用房330264㎡（含创新型产业用房39632㎡） ， 厂房82566㎡ ， 产业配套用房155467㎡（含商业服务设施29480㎡（含食堂6400㎡、地下商业6000㎡） ， 宿舍125987㎡） ， 公共配套设施（含地下）24260㎡（含社区老年人日间照料中心1000㎡、12班幼儿园3960㎡（占地4300㎡）、便民服务站500㎡、社区管理用房300㎡、社区健康服务中心1400㎡、公交首末站6800㎡（两处）、公共充电站1400㎡（地下附建）、社区警务室100㎡、文化活动室2000㎡、消防站4000㎡、邮政所150㎡、社区级公共配套用房2650㎡） 。

申报主体为深圳市嘉信松山置业有限公司 ， 该公司由深圳市恒泰鹏碧实业有限公司、建信信托有限公司、深圳市嘉信福实业集团有限公司分别持股85%、10%、5% 。

深圳市恒泰鹏碧实业有限公司的实际控制人为碧桂园集团 。 碧桂园集团成立于1992年 ， 于2007年在香港联交所主板上市 ， 是新型城镇化住宅开发商 。 采用集中及标准化的运营模式 ， 业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等 。