----央媒发文 ， 住房供大于求 。 每年900万套空置房 ， 房价唯一选择是降//----

----央媒发文 ， 住房供大于求 。 每年900万套空置房 ， 房价唯一选择是降//----

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今天 ， 对于楼市和房价的讨论我们直奔主题 ， 直接进入大家所关心的房价究竟是涨了还是降了 ， 房子究竟是多了还是少了 。 为什么这么做呢？前期 ， 我们通过人口、库存、商品房成交量等数据告诉大家 ， 除少数几个核心城市外 ， 房价进入下跌通道 。 但是 ， 部分购买房子的朋友 ， 由于在售楼部了解的信息不多 ， 认为没有降 ， 听到的是售楼小哥和中介小哥的宣传 ， 房价还会涨下去 。 因此 ， 对于整体房价持怀疑态度 。 这可以理解 ， 各个城市、各个区域、各个楼盘因资金实力及所处环境的不一样表现情况会有差异 。 但是 ， 整体不改房价下行的事实 。 具体情况如下：

一、房价下跌城市正在快速增加 。 国家统计局公布的数据 ， 房价下跌城市继续增加 ， 其中新房房价下跌增加5个 ， 二手房房价下跌增加7个 。 10月70大中城市房价变化中 ， 17个城市新房住宅价格环比下跌 ， 比9月增加5个城市 。 二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城 。

二、地价下跌继续 ， 创年内新低 。 面包降价的基础 ， 面粉价格也降了 。 那么房价下跌的基础 ， 地价下降也就意味着房价会下降 。 国家统计局最新的数据显示 ， 10月份楼面地价为3737.12元/平方米 ， 创下年内最低 。

三、住房短缺时代成为过去 ， 明年供大于求到来 。 央 媒人民网发文称“机构预计2020年全国商品住宅将供大于求” 。 根据易居房地产研究院发布的研究报告显示 ， 随着全国楼市进一步降温 ， 2019年住宅供给量整体小于需求 ， 预计明年住宅将供大于求 ， 市场将面临继续调整压力 。 易居仅仅从成交转冷来分析 ， 如果按最新的人口数据来看 ， 人口高峰已在去年成为过去 ， 今年开始 ， 人口总量是一年比一年少 ， 住房的需求当然也会继续减少 。 而新房的建设进度保持稳定 ， 我们认为 ， 不仅供大于求 ， 空置率会高速增长 ， 房价下 行压力稳定成为考验 。

四、房多人少正在形成 。 2017年城镇户均住房已达到1.18套 ， 而2018年新生儿数量为1523万 ， 按两人一套房来计算 ， 住房真实需求为751.5万套 ， 但是全国商品住宅销售约成交1643万套 ， 则去年新产生空置房881万套 。 根据国家统计局的数据 ， 今年商品住房成交量基本和去年持平 ， 即1640万套左右 。 而今年的新生儿出生数量不超过1200万人 ， 按两人需要一套住房计算 ， 则今年将会新产生空置住房1040万套 。 从今年的施工进度来看 ， 明年还会出现大量的空置房建设完成 。 摸着自已的脑袋想一想 ， 每年新建约900万套房空置可能持续吗？

从上述四方面的数据展示 ， 你会得出什么结论呢？正如下面的图片一样 ， 唯一的选择就是降价 ， 再降价 。 不管短期会怎样表现 ， 四大数据的作用正在慢慢累积 ， 最终会给那些刚需买房人一个大惊喜 。