----拿到房产证后别大意！及时办“3件事” ， 未来转让“省事还省钱”//----

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房产证 ， 现又称不动产证 ， 是购房者对房产行使占有、使用以及处分权利的主要凭证 。 早在2015年3月 ， 国家部署不动产登记工作 ， 直到2017年5月后 ， 国家停止所有县市颁发旧房产证 ， 新颁发的产证均称为不动产证 。 不过 ， 前期在购房人手里的旧房产证继续有效 ， 与不动产证有同等效力 。

值得注意的是 ， 不管你手中拿到的是房产证 ， 还是不动产证 ， 有些人想当然的认为 ， 只要有这个证照 ， 房子肯定就是你个人的了 。 其实 ， 并不是你拿到这个红本本就无所谓了 ， 为避免惹来没必要的麻烦 ， 当你拿到房产证后 ， 还需要及时办好3件事 ， 否则 ， 在今后处置和交易房产时多花钱还带来诸多麻烦 。 当你拿到房产证后 ， 应尽快办好这3件事：

第1件事 ， 核查不动产证信息

我们知道 ， 不动产证上的信息都是经过人工录入的 ， 难免会出现失误而错录 。 在拿到证件现场 ， 首先核实上面的姓名、身份证号码正确与否 ， 有时候可能因一字之差录成别人的信息 。 其次核实房屋的具体位置（当时登记的地址）、房子栋号、单元号、门牌号以及房子面积等基本信息 ， 如果跟实际不符 ， 会影响到后面转手交易 ， 所以当你核对出问题后 ， 应第一时间要求发证机关纠正 ， 若多年以后发现再改正 ， 其手续就比较麻烦 。

第2件事 ， 及时做好抵押登记

对于大多数普通购房人来说 ， 或多或少都会向银行按揭部分房贷 ， 银行出于系统安全考虑 ， 尽量避免购房人（借款人）出现断供等违约情况 ， 所以 ， 会要求购房者将房产抵押给他们 。 为此 ， 当你拿到房产证后 ， 需要第一时间进行抵押登记 。 抵押登记包括抵押登记申请书、抵押身份证明、抵押合同、抵押房产价值证明资料及其他要求事项 。 抵押登记办理完成后 ， 抵押当事人应取回房地产权利证书 。

在实际的判决案例中发现 ， 若不办理不动产抵押登记手续 ， 虽然抵押合同仍旧有效 ， 但抵押权并不成立 。 因此 ， 为规避借款风险和信用风险 ， 甚至产生债务纠纷 ， 购房者须及时办理抵押登记 。

第3件事 ， 确保购房相关票据妥善保管

有一部分购房人 ， 在拿到不动产证后 ， 其他相关购房手续要么扔掉了 ， 要么在多次搬家后遗失了 。 这可不应该 ， 正确的做法是：只要房子没有转卖掉 ， 那么你就应该一直妥善保管好购房的一系列手续 。 这些购房手续包括买卖合同、购房发票、契税发票、交纳物业费发票、装修发票、合同备案证明 。 提到的这些票据大都重要 ， 例如装修发票 ， 按照现在政策 ， 可以作为购房成本冲抵税费 ， 还有如购房发票 ， 如果总价税率过高 ， 可以用作原始发票冲抵税费成本 ， 这些着实为购房者省钱 ， 相信没有人跟钱过不去 。

最后总结一下 ， 拿到房产证后别大意！尽快办“3件事” ， 更直接的影响是可能让你多掏钱 。 虽然随着住房信息系统逐步完善 ， 一些资料是可以补办完成的 ， 但是有的手续是无法补办原件的 ， 比如契税发票 。 而且补办手续和流程都比较繁琐 ， 需要跑N个部门 ， 你还得请假去办 ， 不仅费神还影响购房人的正常工作 。 为此 ， 再次提醒各位 ， 拿到房产证后 ， 须做好3件事 ， 避免产生不必要的麻烦 。