----买房不管怎么选 ， 内行人都避开这“3个地段” ， 不少人被“忽悠”//----

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相信每个人在一生当中 ， 都会经历一次买房的机会 ， 在购房之前 ， 总是考虑的非常周全 ， 真到了买房实践的时候 ， 才发现 ， 自己储备的买房知识根本毫无用处 ， 网上零零散散的购房技巧往往讲的也只是皮毛而已 。

不少房产专家说 ， 刚需买房不需要考虑房子升值问题 ， 因为刚需买房自己居住的 ， 例如李嘉诚曾说过这样的话“2019年买房 ， 炒房是不可以的 ， 但是刚需买房还是可以 ， 不考虑升值 。 ”在其他房地产人士眼中 ， 也经常听到这样的劝告 。

难到刚需买房就真的不需要考虑房价问题吗？并非如此 ， 在买房投资与刚需中 ， 后者受到房价影响往往更大 ， 一套房子上百万元 ， 随着房价下跌 ， 几年后置换二套房时少卖了20万元 ， 对于投资者无所谓 ， 对于刚需可谓影响严重 。

所以 ， 房产升值问题就显得尤为重要 ， 楼市指闻并不鼓励炒房 ， 只是奉劝刚需购房者要慎重买房 ， 尽量买到升值的好房子 。 李嘉诚在房地产经营中 ， 有一句非常重要的话 ， “地段、地段、还是地段” ， 这不仅对房地产开发企业重要 ， 更是个人购房的准则 。 买房不管怎么选 ， 内行人都避开这“3个地段” ， 不少人被“忽悠”了 。

1、灰尘污染、噪音污染严重的地段 。

我国目前仍然是一个发展中国家 ， 2018年城市化水平到达59.58% ， 距离发达国家的城市化率仍然差距15个百分点 。 根据最新统计 ， 我国大陆人口是13.95亿人 ， 从城乡结构来看 ， 城镇常住人口为83137万人 ， 乡村常住人口为56401万人 。 乡村人一直源源不断地转化为城市人 。 城镇化的快速发展是可喜可贺的 。

不过 ， 城市化发展也会随之产生不少问题 ， 例如城市里的居住环境质量下降 ， 噪音污染、灰尘污染无处不在 。

买房子是用来住人的 ， 住人的首要条件就是保证居住品质 ， 在居住条件中 ， 首要是让房子合理避开污染源 ， 包括常见的噪音污染和灰尘污染 。 研究发现 ， 人长期处于噪音环境中 ， 容易导致脾气暴躁、心情差、容易发脾气等；长期处于灰尘污染的更不用说 ， 经常吸入灰尘会对身体造成一定的损害 ， 长此以往健康可能出问题 。

趋利避害是人之常情 ， 买房过程中亦是如此 ， 特别是在二手房市场中 ， 房子都是现房 ， 购房者可以现场观察房子周边的环境状况 ， 遇到噪音污染大、灰尘污染大的房子 ， 大多数购房者都会避之不及 。 房子在市场上不受欢迎的话 ， 议价能力就比较弱 ， 所以也会影响房子升值 。

【建议】买房时要注意观察周边环境状况 ， 特别是注意房子周边有没有工厂 ， 有没有噪音、灰尘污染源存在 ， 已经存在的要注意观察到 ， 可能存在的污染源也要留意、看发展趋势、看城市规划布局 。 买房时 ， 要避开几个最典型的污染源地段：

例如有大型加工厂、污水处理厂、有色金属加工场等地段 ， 一般地 ， 如果存在这样的厂房企业 ， 这里很可能是城市郊区 ， 如果房子买在这里 ， 一方面周边配套不齐全 ， 衣食住行都是问题 ， 到市中心距离非常远；另一方面会受到这些工厂的污染 ， 不利于居住质量和身体健康 ， 尽量避开 。

2、交通不便 ， 发展滞后 ， 暂无发展规划的地段 。

在评估买升值潜力房时 ， 必备的因素就是交通便利 ， 也称之为“交通房” ， 现在的交通房与十年前的交通房差别很大 。 10年前所说的交通房是指火车站旁边的房子 ， 高速公路路口的房子 ， 因为在十年前这两种交通方式最便利、最受欢迎 。 不过随着时代的迁移 ， 过去的房子升值规则早已不适用 ， 现在所说的交通房 ， 主要是指地铁房和城市主干道附近的房子 。