根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任 。
如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任 。双方可就该问题进行协商，如协商不成，可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题 。
法律依据：《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 。

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