依照无效合同的处理原则，承租人需要返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋及占有房屋所获得的占有利益 。这里的占有利益为无形财产，承租人只能采取折价补偿的方式，即支付占有房屋与使用费 。
【法律依据】
《城镇房屋租赁合同司法解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持 。从这也看出了，将承租人是否参照、如何参照合同约定的租金标准的裁量权交给了法院，由法院根据具体情况确定标准 。
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