双方协商为主 。建议先离婚再过户 。
离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护 。
至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样 。

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【法律依据】
《<婚姻法>解释(二)》第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力 。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理 。
第九条，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理 。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求 。

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