----高房价“后遗症”来了? 弃房断供 务工返乡或集中到来//----

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房地产市场回暖的希望已经彻底断绝 。 楼市调控政策丝毫未见放松 ， 购房者也逐步的趋于理性 ， 千人抢房的景象再也没有出现过 。 但是即使如此 ， 尽管众多房企想尽一切办法降价促销回款 ， 但是市场依然没有反应 ， 成交额和成交量依然在下滑 ， 正如16年所预言的一样：房地产的对于实体经济透支过于严重 ， 即使有所退步 ， 刚需也已经无力上车 。

是的 ， 在知书眼中 ， 你房价炒到天上去都没有问题 ， 但是有一个前提：有人接手 。 2016年和2017年房价狂飙 ， 刚需们极度焦虑 ， 房价直接30%以上乃至于翻倍的涨幅 ， 让刚需们彻底放弃了购房的想法 。 而高房价很多人以为只是大家买不起房而已 ， 其实并不是 ， 这只是一种经济表象 ， 过度透支的房价 ， 最直接的后果就是市场转冷 。 首先 ， 是实体经济受到挤压 ， 资金在往房地产聚集 。

资本嗅觉是最为灵敏的 ， 哪里的利润最高他们就会流向哪里 ， 之前是房地产 ， 每年的盈利堪称巨大 ， 无论是国企还是央企只要手里有钱 ， 或者低成本融到的钱 ， 翻倍拆借给房地产企业囤地炒房 ， 收益远超实业 ， 这个时候 ， 房价和地价虚高 ， 不可避免 。

然后 ， 是房价和地价都被炒上去了 。 但是这并不是结束 ， 房价高了 ， 最终透支的就是大众的焦虑 ， 刚需拼命买房 ， 买房的想要再买一套或者换套大的 ， 压根没有尽头 ， 这个时候大家没有办法只能减少消费 。 买过房子的这群人除了巨额的首付还有每个月高昂的月供 ， 没有办法短时间内增加收入那就只能减少支出 ， 当社会上的人大规模的减少支出 ， 那么作为经济的提供者和享受着 ， 每个人的收入优惠变相的减少 。 你不出去吃饭了 ， 饭馆的老板就赚不到钱 ， 然后饭馆老板赚不到钱还要还房贷 ， 只能少买些衣服 ， 你作为卖衣服的业绩必然下滑……

其次 ， 这个循环并不是内循环 ， 是不可能永远持续的 。 因为经济总量是有限的 ， 一套房子价格从一百万变成一千万 ， 他还是这一套房子没有任何变化 ， 还是周边的路还是这个超市 ， 财富值并没有增加 ， 但是房子给与人们的预期价值却变了 ， 一旦后面的人不跟你玩了 ， 自嗨也就继续不下去了 。 所以 ， 如今楼市弃房断供开始逐步出现 。

更惨的是 ， 在此背景之下的返乡置业潮和用工荒 。 经济收入上不去 ， 但是支出成本却一直在上升 ， 这个时候大家并没有好的办法 。 往年春节的返乡潮都是临近春节 ， 但是今年的返乡潮还有一个多月就已经来临了 ， 所谓的消费降级并不是一个笑话 ， 而是一个事实 ， 随着公司运营成本的增大 ， 以及很多工厂公司的倒闭 ， 降薪裁员竟然成为了一种主流 。

最后 ， 是用工荒的出现 。 很多人觉得这是一个很矛盾的事情 ， 其实并不是 。 一方面是消费乏力公司很难盈利 ， 另一方面是越来越多的资金进入楼市 ， 公司运营的难度在增大 ， 大众创业并没有解决这一问题 。 如今随着房价的暴涨以及城中村的大规模拆迁 ， 一二线城市工作生活的成本越来越高 ， 以前是买不起房子 ， 如今连租房都租不起了 ， 一面是越来越大的压力和涨不动的收入 ， 一方面是越来越高的生存成本 ， 反而不如回老家 。

如今 ， 国家一方面通过调控手段打压楼市 ， 不让房价过快上涨 ， 一方面又大力推动租售同权 ， 公租房建设 ， 也是为了在关键的岗位和行业能留住人 ， 如果这个问题不能得到很好的解决 ， 那么未来高房价的后遗症仍将继续加重 。 所以 ， 如今高房价的后遗症出现了 ， 大众的消费开始降级 ， 这个时候 ， 再加上返工潮和用工荒的到来 ， 高房价难以继续成为了一种必然 ， 那么房价的走势如何 ， 你有什么看法呢？如果继续下去 ， 后果会怎样？