----重磅！刚刚央行宣布房贷利率下调 ， 宁波楼市或将进入“最佳买房期//----

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重磅！刚刚央行宣布房贷利率下调 ， 宁波楼市或将进入“最佳买房期

房贷利率下降了！

刚刚 ， 央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80% ， 比上月下调了5个基点 。

这也意味着 ， 3个月以来 ， 房贷利率首次下调 。

8月17日 ， 央行宣布全面改革中国的利率制度 ， 推出了“贷款市场报价利率(LPR)” 。 终结了“贷款基准利率”的时代 ， 以后新增贷款都要看LPR 。

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算 ， 目前宁波的首套房贷利率与二套房贷利率较8月20日公布的LPR加了80个基点和105个基点 ， 分别是5.65%和5.9% 。

此次调整以后 ， 如果银行的基点没有变化 ， 宁波的首套房贷利率与二套房贷利率分别5.60%与5.85% 。

以商业贷款100万、按揭30年等额本息计算 。

之前宁波首套房贷利率基本都是5.65% ， 利息总额为1078048.84元 ， 月供5772.36元；

LPR降低之后 ， 首套房贷利率5.60% ， 利息总额1066684.33元 ， 月供5740.79元；

相比之下 ， 降息之后 ， 利息总额减少1.13万元 ， 月供少了31.57元 。

此次LPR基础利率的调整 ， 总体上符合预期 ， 进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向 。

此次利率的调整 ， 对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大 ， 主要是影响后续新签订的房贷合同 ， 对于11月下旬以及未来的购房的月供压力会减少 。

这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用 ， 购房市场的活跃度也有望增加 。

预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应 。 对于部分房企来说 ， 也有助于积极去库存 。

关于楼市 ， 除了降息 ， 央行近日还发布了一个值得关注的信息：

11月16日 ， 央行发布2019年第三季度货币政策执行报告 。

报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。

对比第二季度货币执行报告 ， 删除了“房住不炒”的表述 。

此外 ， 曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位 ， 在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下 ， 房地产调控不应再大幅收紧 ， 保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的 。 ”

由此可见 ， 房地产的政策早已不是一刀切 ， 未来的走向还是“因城施策” 。 那么对于宁波这座全力奔跑中的城市来说 ， 意义不言而喻 。

回到大家最为关注的问题 ， 接下去能不能买房？

我认为年底买房是最好的机会 。

无论是房贷利率进入下降通道还是“因城施策”的国家政策 ， 都会让年底购房进入宽松的状态 。 再加上开发商在年底需要快速回笼资金 ， 这会有利于房价的松动 。