----房价下跌 ， 房子成交难 ， 降价卖还是出租呢？//----

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现在我们可以看到全国各地房价下降的新闻 ， 我的一位朋友小刘有一套闲置的商品房准备卖 ， 但最近两个月市场价跌了十几万 ， 他向我求助 ， 这套房子还要出手吗？

在我看来 ， 卖不卖 ， 要看你缺钱不缺钱了 。

急用钱 ， 不卖也得卖！不过卖了 ， 估计以后就难买回来了 。

01

这些年小刘所在的城市发展越来越好 ， 地铁越来越多 ， 高楼大厦一座胜一座 ， 城市越来越漂亮 。

但是城市太大 ， 房子太多 ， 很难消化 。

小刘所在的城市是武汉 ， 跟很多中部的省会城市有点类似 。 但是 ， 这里的产业结构和经济结构非常不合理 。

传统的企业武铁和造船厂这种企业占的比重太大 ， 而这些传统的制造业 ， 随着城市化进程的加快 ， 传统的制造业是不能留在大城市的 ， 搬出去是必然的趋势 ， 就像首钢搬离北京一样 。

现在面临的问题是传统的制造业搬迁出去 ， 新兴的产业又没有发展起来 ， 于是就拼命的盖房子 ， 结果整个城市盖满了房子 ， 一直把房子从市区盖到郊区 ， 到处看到的都是大量空置的房子 。

02

接下来的问题是 ， 没有新兴产业支撑的武汉 ， 传统的制造业又必须搬出去 ， 不管是从环境考虑 ， 还是从交通考虑 ， 还是从成本考虑 ， 制造业都不能留在这样的大城市 。

不过在我看来 ， 小刘所在的城市发展潜力还是非常大的 。

作为一个中心城市的地位 ， 对周边有一定的吸引力 ， 人口流入也是正数 。

所以 ， 如果不是急需资金周转或者房贷压力过重 ， 建议你继续持有 ， 当前的价格调整不过是短期的调整 。

03

房子是硬通货 ， 只要货币处于超发状态 ， 房价就难以大幅下跌 。

从2008年第一次房地产熊市至今 ， 房价并不是直线攀升的 ， 中间也有过小幅度调整 。

真正能让房价下跌的原因只有一个 ， 就是若干年后房子严重过剩 ， 供需关系严重失衡 ， 卖房的远远多于买房的 。

不过即使这样 ， 在这样人口集中的大型城市 ， 房价依然是会比较坚挺的 ， 跌的是那些人口净流出的中小城市 。

\"财说得明白\" ， 尽量用简单的语言 ， 把一些财经现象说得明白 。

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