----房住不炒 ， 楼市逐渐要开始转折？专家：房价大局已定//----

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自从2016年以来 ， 本轮的楼市调控已经持续了三年多 ， 随着调控的逐步深入 ， 楼市环境就像现在的天气一样 ， 透漏出一股寒凉之意 ， 调控了这么久依然没有任何松动的意思 ， 还在逐步深化 ， 房地产市场已经逐步进入了一个新的转折期 。 这从房地产市场出现的一些现象也不难看出 。

有专家表示 ， 数据显示多套房购买者占据市场的80%以上 ， 首套房真正的刚需并不是购房的主力 ， 房住不炒 ， 想要继续依靠投资房产盈利 ， 有着更多的风险 ， 房价或大局已定 ， 以下几点可以给出信号 。

1、多地房价涨幅回落 。

最能反映楼市现状的还是二手房房价数据 ， 10月份以来降价城市多达30多个 ， 近4年来首次最低 ， 其中有些城市跌幅达0.6%之多 。 在11月15日统计部门也发布了最新的房价数据 ， 70城房价涨幅环比回落1.2% ， 信号意义不言而喻 。

2、土地市场也不容乐观 ， 房企拿地谨慎 。

说到房价 ， 自然就离不开地价 。 据数据显示 ， 10月份多个城市的土地成交面积也在下降 ， 接近8% ， 成交均价也下跌了接近4% ， 由此看来房企拿地是越来越谨慎了 ， 土地市场也逐步开始回归理性 ， 土地市场也在发生新变化 。

3、房地产信贷政策仍旧从紧 ， 房地产行业正在迎来大洗牌 。

近期相关部门加强了房贷项目的管理 ， 房地产信贷在收紧 ， 商业贷款的首套房比例普遍上浮20%—40% ， ， 正如央行声明的那样“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 房地产行业的整体形势只能是越来越严峻 。

业内人士认为 ， 短期内大型房企的打折促销可能会逐渐增多 ， 以求加快资金回笼 ， 一些中小的房企的日子或许会很艰难 。 如今楼市调控的首要任务是保持稳定 ， 防范金融风险 ， 所以就此来看信贷仍旧难有放松的可能 。

4、不再把房地产作为短期刺激经济的手段

房地产行业是经济的重要组成部分 ， 但能够真正促进经济发展的还是实体经济 。 过去的十多年里房地产在经济中的重要地位不言而喻 ， 但是在2018年房地产投资对经济发展的贡献率已经由正转负 ， 因此适时调控是很有必要的 。

近日央行也已经再次声明不在房地产作为短期刺激经济的手段 ， 经济发展一定要脱虚向实 ， 摆脱对房地产的依赖 。

专家指出 ， 我国的楼市开始逐步进入转折期 ， 楼市平稳已经达到上限 ， 就全局来看 ， 未来房价调整仍会继续 ， 但平稳则是主流 ， 大幅度波动是不现实的 ， 本轮调控是长期行为 ， 不能存有侥幸心理 。