----党报传来一个信号 ， "贷款100万"30年要还206万 ， 买房值得吗？//----

----党报传来一个信号 ， "贷款100万"30年要还206万 ， 买房值得吗？//----

----党报传来一个信号 ， "贷款100万"30年要还206万 ， 买房值得吗？//----

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大家都知道 ， 购房成本是由\"房价\"和\"房贷利率\"所决定的 ， 一般情况下 ， 大家除了关注房价走势 ， 对房贷利率也是倾耳注目 ， 因为\"房价\"体现在当前的预算房屋总价上 ， 而\"房贷利率\"体现在每月房贷上 ， 几十年下来 ， 也是一笔不小的数字 。 所以 ， 房价和房贷利率的涨跌 ， 都能引起楼市的不少争议 。

近日 ， 党报传来一个信号 ， 利率LPR出现下调趋势 ， 房贷月供压力减轻 。 其中特别提到 ， 当前中长期贷款市场利率出现降低的趋向 ， 可能会对房贷市场产生较为积极的影响 。 对购房者来说 ， 购房成本减少 ， 月供压力得到一定程度的减轻；对于房地产企业来说 ， 资金回笼压力降低 ， 有助于去库存 。

据央行调整个人房贷新政策按照市场报价利率LPR来计算 ， 截止到11月 ， 统计的64个城市首套房的利率为5.58% ， 相比10月份的5.63%有所下调 。 那么按照当前最新的利率 ， 买房贷款100万大概要还多少呢？我们先来看下面的演示 。

按照下调后的贷款利率计算 ， 贷款100万 ， 30年还清 ， 等额本息 ， 利息为总共需要还206万 。 这意味着贷款30年期间 ， 利息已经完全超过了本金 ， 那么现在房子还值得买吗？

58同城安居客房产专业人士认为 ， 房贷利率调整是市场的需要 ， 对降低购房者买房成本有着积极的意义 ， 但要说当前房子还值不值得买 ， 就要看自身的需要 。 对于刚需购房者来说 ， 房子是必需品 ， 如果有条件就买 ， 不能亏待自己和家人 。 房贷30年拉长了看 ， 成本看起来虽然很高 ， 但是只要能跑赢货币贬值和物价上涨 ， 这样的选择就值得 。

但如果是想继续炒房 ， 则需要量力而行 ， 在国家调控政策严控楼市的当下 ， 央行仍然严控流入房地产的资金 ， 房地产在没有资金的支撑下 ， 是很难出现过去几年大涨的行情 。

换句话说 ， 如果每年房价上涨的涨幅还不足以弥补房贷利息 ， 那房子等于白炒了 ， 加上国家推进楼市长效机制手段 ， 要将楼市分成三个部分 ， 笔者大胆看空未来楼市 ， 主要有以下三点理由：

①第一部分高端有市场 ， 市场行为归市场 ， 可能会放松调控 ， 但房产税提交人大审议过后 ， 距离我们也越来越近 ， 房产税具体免征面积多少 ， 从第二套还是第三套开始征 ， 谁也说不清楚 ， 这对于持有多套房的家庭并不是一件好事 。 你看看美国日本就有案例 ， 老百姓交房产税都是首套房开始交 ， 还要缴纳空置税和遗产税 ， 不交税的房子随时都有被拍卖抵税的可能 ， 持有房产的成本大大增加 ， 一般人宁愿租房也不想买房 。

②第二部分中端有扶持 ， 国家推出共有产权房 。 前一段时间 ， 一线城市就有前车之鉴 ， 共有产权房价格低于周边房价一半以上 ， 受到刚需热捧 。

你想想同样的100万 ， 你买商品房只能贷款30年 ， 生活质量堪忧；别人买共有产权房直接全款 ， 生活乐悠悠 ， 这是什么样的反差？大家完全可以体会到 。