----楼市"风向"发生转变 ， "房奴"将不再产生 ， 没房的人迎来利好//----

----楼市"风向"发生转变 ， "房奴"将不再产生 ， 没房的人迎来利好//----

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\"房奴\"作为中国房地产市场中特殊的存在 ， 每位购房者说起这个词语 ， 心里总有一种五味杂陈的感觉 。 一般来说 ， \"房奴\"是指家庭月供超过月收入一半以上的家庭 ， 这类家庭由于收入增长缓慢 ， 负债率较高 ， 已经严重影响了家庭的生活质量 。

按照国际标准来看 ， 月供占收入的三分之一是一条警戒线 ， 一旦超过这条警戒线 ， 将出现较大的还贷风险 。 而在我们过去的生活中 ， 大家都知道 ， 买了房的人 ， 必然背负大量房贷 ， 几十年的收入捆绑在房子上 ， 生活上捉衿见肘 ， 自然是房奴的代表 。 可后来随着房价上涨 ， 一批买了房的人甩掉了房奴的帽子 ， 从此跃升财富阶层 。 于是 ， 一时间谁才是真正的\"房奴\" ， 成为了众人争议的焦点 。

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最近有专家认为 ， 买房还房贷 ， 房子终究是自己的 ， 但租房过日子 ， 房子却还是别人的 。 从这个角度来看 ， 每月需要为租房付出生活成本的人 ， 这才是真正意义上的\"房奴\" 。

笔者认为 ， 每个人对楼市的理解不同 ， 看法也有所差异 。 但房奴一词本身就是楼市供需矛盾之下产生的贬义词 ， 如果将租房群体和房奴一概而论 ， 这都是极其不合理的现象 。 对于租房群体来说 ， 租房本身是一种迫不得已的选择 ， 这源于社会整体重售轻租的结果 。 因为租客大多数是大学生、白领等群体 ， 其中不乏各行业的人才 ， 这类群体本身就拥有更多的选择权 。

全国各大城市争抢人才 ， 纷纷放宽落户门槛 ， 这也意味着 ， 把租房群体定义为\"房奴\"是不合理的 。 毕竟对于租房的人来说 ， 房价高了 ， 可以不买；房租贵了 ， 可以离开 。

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说一千道一万 ， \"房子用来住的 ， 不是用来炒的\"中央的这句话已经定调了楼市大局 ， 楼市\"方向\"将从此发生转变 。 其中党报在近日刊文再次表示\"租房不将就 ， 我爱我的家\"提出了新的居住观念 ， 居住体验才是大家关注的重点 。 其中特别提到 ， 要实现\"房住不炒\"的楼市政策定位 ， 必须加快培育和发展住房租赁市场 ， 内容包含深意 。 大家都知道 ， 租房是很多人最后的选择 ， 租金不降 ， 租房市场不规范 ， 一切都是空谈 。

但从去年开始 ， 楼市方向就变了 ， 国务院多次印发意见 ， 出台政策支持租房市场发展 ， 鼓励个人出租和租赁住房 ， 包括提高公租房保障能力 ， 允许提取住房公积金支付房租 ， 下调个人出租住房税 ， 强化租赁合同约束 ， 防止临时调价或撤租等等 。 而住建部更是在今年提出楼市新的工作目标 ， 大力培育租赁市场 。 这足以看出 ， 房子终于要回归以住为主了 。

58同城安居客房产专业人士认为：

一方面随着租购并举 ， 租购同权的进一步落实 ， 租房的难度进一步降低 ， 在国家长效机制手段的不断推动之下 ， 除了房屋租赁企业和个人房东外 ， 各地政府不断加大供给的租赁房 ， 目的很明确 ， 就是要解决租房难的问题 。

另一方面 ， 购房者从观念上意识到 ， 接受租房 ， 不等于放弃良好的居住体验 。 租房也能成为新的生活方式 ， 随着租赁房源的增多 ， 租房环境的健全 ， 可供出租的房源增多 。 一旦大量保障房冲击现有的租赁市场 ， 房租将可能大大降低 。