----农村宅基地如何继承？答案和你平时想的完全不一样！//----

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农村宅基地是农民的重要财产 ， 随着上世纪农村人口的膨胀增长 ， 人多地少的矛盾日益尖锐 ， 申请一块宅基地建房越来越困难 ， 到1999年明确规定“一户一宅”原则后 ， 宅基地的价值也越来越高 。 那么该如何守住这份宝贵财产 ， 对于宅基地的继承是如何规定的呢？北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师今天就来解决大家的各种疑问 。

宅基地不是户主的“个人财产”

宅基地是一份特殊的财产 ， 从申请开始就非同寻常 。 在城市中买过房子的都知道 ， 购房多以个人名义或夫妻二人的名义进 。 但宅基地是按“户”申请的 ， 宅基地上填写的人是户主 ， 户主行使其特有的管理职责 ， 但该户内的所有人口均为宅基地的共有使用权人 ， 包括新生人口也算作在内 。

如果户内某个家庭成员死亡 ， 并不必然导致户的消灭 ， 这时候只要该户内还有共有人 ， 宅基地使用权直接归其他家庭成员共同拥有 。 除非户内所有家庭成员均消失 ， 否则不发生宅基地使用权的继承！

 

宅基地上有房屋 ， 是继承的前提

大家长久以来对宅基地存在误解 ， 史律师在这里先纠正一下 ， 宅基地使用权归农民享有 ， 但宅基地的所有权依然属于集体 。 农民可以占有、使用宅基地 ， 但在处分宅基地使用权时 ， 会受到各种限制 。 比如在宅基地继承中 ， 单独的宅基地就是无法继承的 。

当宅基地上尚存在具有使用价值的房屋时 ， 房屋作为农民的合法财产 ， 依据继承法是可以继承的 。 依据我国物权法规定的不动产“房地一体”原则 ， 公民在继承了房屋的同时 ， 虽然不能继承宅基地使用权 ， 却可是合法地在事实上使用该宅基地 。  

这四种宅基地不能继承

1、已经分户的孩子无法继承父辈宅基地

分户了 ， 就意味着变成了“两家人” ， 虽然血缘上是亲人 ， 但是如果再允许子女继承父辈的宅基地 ， 那子女就拥有了两块宅基地 ， 违反一户一宅的原则 ， 所以是不能继承的 。

2、宅基地违法不能继承

宅基地是让村民建房居住的 ， 如果公民擅自改变土地用途 ， 比如在耕地上建房子 ， 就违反了法律规定 ， 这样的宅基地自然是无法继承的 。

3、五保户的宅基地

五保户 ， 就是无儿无女 ， 由村集体供养的成员 ， 他们去世之后 ， 宅基地是被直接收回的 ， 无所谓继承问题 。

4、超出规定面积的部分无法被继承

在农村 ， 对宅基地的面积有严格的限制 ， 很多人扩大了自家的宅基地面积 ， 私自扩大的部分 ， 也就是超出了规定面积标准以外的部分 ， 无法被继承 。

最后史西宁律师用一句话来总结：宅基地不属于遗产 ， 不能被继承 ， 可以继承的仅是宅基地上的房屋 。