----2019没买房 ， 未来3年“任意选”还是“买不起”？国家政策透信号//----

----2019没买房 ， 未来3年“任意选”还是“买不起”？国家政策透信号//----

"multi_version":false

长期以来 ， 房价大都是“涨多跌少” ， 而且下一波与上一波间隔时间都比较短 ， 短的几个月 ， 长的一般也不会超过一年 。 而这波楼市从去年中整体平稳以来 ， 目前已经持续了近一年半时间 。 市场上虽然还有人在买房 ， 但很多人也在观望 ， 究其原因就是看到这轮房价涨得比较多 ， 担心万一买在“山岗”上而白白花冤枉钱 ， 毕竟谁的钱也不是“天上掉下来”的 。

与购房者观望相呼应的是 ， 一向看多房地产的专家大佬们态度也发生了明显变化 。 比如北师大金融研究中心主任钟伟自己都说 ， 在过去二十多年 ， 一直对房地产持看涨态度 ， 但从2018年开始必涨的预期彻底改变 ， 对普通买家而言 ， 现在不是考虑该不该上车的问题 ， 而是担心房价会不会下跌 。

无独有偶 ， 以不赚取房地产最后一个铜板闻名的李嘉诚这些年不断甩卖内地地产项目 ， 前不久又把大连的地产项目转给了融创 ， 随后 ， 又有媒体报道SOHO中国董事长潘石屹拟计划把北上的“8大金刚”核心物业悉数抛售 ， 对此 ， 潘石屹虽然有过回应 ， 但未给予正面回复 。

为什么一些为开发商摇旗呐喊的专家开始转向？而开发商大佬又卖出自己的项目 ， 难道自己不想赚钱了吗？这些掌握最前沿信息的专家大佬们之所以会如此 ， 想想应该不是一时冲动的言行 。 听其言 ， 观其行 ， 不可全信 ， 也不可不信 。 透过一些政策信号 ， 我们更能看清问题的本质 ， 未来楼市到底走向何方？我们不妨看看国家政策动向分析 ， 顺带也可分析出2019年没买房 ， 未来3年“任意选”还是“买不起”？

第一 ， 楼市调控持续时间之长 ， 历史罕见 ， 而且并未有丝毫放松迹象

本轮楼市调控时间可以追溯到2016年国庆 ， 此后一直不断加码 ， 2017年超250次 ， 2018年415次 ， 2019年1-10月482次 。 房地产调控不仅体现在次数上 ， 而且还体现在力度上 ， 从金融、行政、法律等多维度全面调控 ， 不留死角 ， 不给幻想 。 即使有些地方楼市面临销售压力 ， 地方上也不敢贸然放开楼市调控 。 即使今年房企“关门”数量已经超过400家 ， 国家也并未出手相救 ， 可见国家对楼市调控的决心是坚定不移的 。

而且在楼市调控之初 ， 一些地方的开发商为获得更大利润 ， 在地方限价的大背景下 ， 期望通过延迟加推“逃避”政策 。 但最终证明事与愿违 ， 开发商不得不主动加推 ， 因为他们等不起 。 楼市调控也让开发商们形成了打消幻想的共识 ， 融创中国孙宏斌近期也表示 ， 大家要理解这次调控 。 透过开发商全员营销、加速资金回款来看 ， 开发商们已经意识到调控将长期存在 ， 不再心存幻想 。

第二 ， 长效机制稳步推进 ， 实现“房子是用来住的”目标

无论从哪个渠道数据来看 ， 我们的住房总量已经不那么缺了 ， 比如统计部门给出的2018年全国城镇人均住房面积已经达到39平方米 ， 如果说有差异 ， 应该是有多套房与无房或少房之间的差距 ， 或是城市与城市之间的差距 。 而房子本身的属性就是用来居住的 ， 持有房产而不居住 ， 显然不符合规则 。 要维护房地产市场长期健康平稳发展 ， 国家多次提及的长效机制必然会代替行政调控 。 一直若隐若现的房产税 ， 甚至人们常常提及的空置税都或是可行选项 。 著名经济学家贾康表示 ， 希望最快3年内启动房地产税 。 相信房地产税一旦施行 ， 房屋空置问题也会迎刃而解 。