----跟销售的一段对话 ， 楼市真变冷清了 ， 买房要谨慎//----

----跟销售的一段对话 ， 楼市真变冷清了 ， 买房要谨慎//----

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一阵大风之后 ， 温度在一夜之间骤降 ， 而楼市也进入了寒冬 。 国家统计局公布的数据显示 ， 10月全国二手房价格下跌城市数量54个月来首次超过上涨城市！其实楼市很早之前就已经开始降温 ， 最明显的表现就是中介销售电话变多了 ， 网上流传的一个段子很好地反映了楼市降温趋势 。

据说某人接到中介销售电话之后 ， 面对销售殷勤推销 ， 只好骗销售说自己有多套住房 ， 结果销售就说现在楼市行情不好要不要卖房 ， 等到坦白自己没钱是吹牛之后 ， 销售竟然推荐去楼盘当托赚钱 ， 实在不行还能在APP上给楼盘刷好评 。 从这个段子里就能看出现在楼市是真的降温了 ， 要不然中介销售也不会想尽一切办法发展客户 ， 而这种行情可能还会持续一段时间 。

春江水暖鸭先知 ， 不管是买家还是卖家在短期内都很难察觉到楼市变化 ， 但中介销售人员每个月都要经手大量交易 ， 所以一旦市场出现什么变化 ， 中介销售这些依靠房产交易吃饭的人会在第一时间察觉到 。 从楼市调控到现在市场上出现了大量倒闭中介门店 ， 特别是在一些前期炒作气氛比较浓厚的城市 ， 这种现象表现得更加明显 ， 至于原因也很简单 ， 炒房者把房价炒作起来之后把房子一卖就跑了 ， 高房价下能有多少人接盘？

整个市场都没有成交量了 ， 中介拿什么赚钱 ， 最后就只能倒闭 。 所以现在中介销售在推销电话里想尽一切办法拉拢客户 ， 其实说到底还是为了生存下去 ， 所以不只是向客户推销房子 ， 还会忽悠客户卖房子 ， 甚至就连当托这种兼职都在到处找人 ， 为的就是把楼市火热气氛重新炒作起来 ， 否则真让市冷静了 ， 最后自己也就失业了 。

不过从现在楼市所表现出来的行情来看 ， 楼市最近冷静行情会保持相当长一段时间 ， 中介销售还有很长一段难熬的时间等着 。 因为国家对抑制房价上涨的态度十分坚决 ， 限购、限价、限售、限贷、限售这“五限”政策一连套打下来之后 ， 市场成交量基本上已经被封堵死了 ， 毕竟如果缺少炒房者炒作需求之后单纯依靠刚需 ， 市场上能有多少真实需求？

这也是为什么笔者最近一直强调买房一定要看人口走势 ， 因为在刚性需求有限的背景下 ， 只有那些有着持续稳定人口净流入的城市才有足够购房需求 ， 这种城市的房地产市场才不至于出现大问题 ， 最少可以保证买房之后房产不会大幅度贬值 。 如果是一些没有足够人口支撑的城市 ， 买房之后房价很有可能会出现大幅度下跌 ， 例如前些年在燕郊高位站岗的购房者现在就都后悔了 。

过去二十年里是房地产行业发展最繁荣的二十年 ， 不仅是开发商和炒房者收获了一波又一波的红利 ， 就连房产中介销售也因为楼市火热收获不菲 。 但接下来的二十年房地产行业势必会进入一个健康稳定的发展期

在短期内市场应该是不会出现销售量大幅度增长的现象了 ， 房产中介销售这种在电话里一直推销的事情恐怕还要持续很长一段时间啊 。 不过还好的是这种楼市成交稳定下来 ， 市场上的房价也就会稳定 ， 刚需买房也不用备受煎熬了 。