我国《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 。”
这意味着，出租房屋原则上由出租人履行维修义务，如果合同当事人在合同中另有约定的，则由约定负维修义务的一方维修 。如果合同双方互相推脱，根据我国《民法典》第七百一十三条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 。”
因此，租的房子出现问题，在没有约定维修方的前提下应该由出租人来维修 。
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（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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