----这一类房子虽然“拆一赔三” ， 但买过的人都觉得“亏大”了//----

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1 ， 记得之前 ， 抢房潮出现不久 ， 当地一公寓开盘 ， 开发商找了一名房地产专家举办了一场购房者交流会 ， 专家在会上讲了这样一个故事：有一年轻人小A ， 30岁时按揭买了公寓 ， 35岁时还清了贷款 ， 这期间他在房子里白住了5年 ， 房产也增值了3倍；而同小区另一位年轻人小B ， 没有购房资格 ， 租房5年 ， 现在房价越来越高 ， 买房彻底无望 。 专家的故事简单粗暴 ， 就是想告诉购房者 ， 房子是稀缺资源 ， 不管是住宅还是公寓 ， 都越早买越好 ， 有购房资格就买住房 ， 没购房资格就买公寓 。 因为公寓好处太多了：①公寓拆迁赔付是3倍 ， 一旦拆迁 ， 拆一套赔三套；②公寓面积小 ， 单价低 ， 总价低 ， 出租回报高；③公寓不限购 ， 不限贷 ， 没有购房资格也可以买 。

由于当时楼市处于非理性阶段 ， 不少人听了一堂讲座\"洗脑\"下来 ， 心理上彻底\"沦陷\" ， 坚信买商住公寓也能发家致富 ， 于是纷纷签下了购房合同 。

2 ， 不少购房者特别在意 ， 商住公寓拆迁拆一赔三 。 这个不否认 ， 按照《城市拆迁补偿管理办法》有关规定 ， 商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的 ， 一般来说 ， 商住公寓拆迁补偿面积是拆一赔三 。 可是大家想想 ， 公寓楼层那么高 ， 住户那么多 ， 现在大部分公寓都是高层 ， 容积率特别高 ， 一层楼就可能住几十户人 ， 拆迁的可能性并不大 。 真要等个几十年拆迁 ， 需要安置的人太多 ， 有几个开发商敢拆？并且公寓属于商业性质 ， 和住宅是完全不同的两个产品 ， 单不说产权年限少了近一半 ， 过户交易手续费接近10% ， 时间拉长来看 ， 公寓基本没有什么增值的潜力 ， 甚至未来变现也存在严重问题 ， 专家这样误导消费良心何在？

3 ， 其实时代变了 ， 思路也必须改变 。 我国的土地和国外有本质区别 ， 我国的土地是\"国有\" ， 到最终房地产是由国家说了算 ， 国家已经明确未来房子只能住 ， 不能炒 ， 就已经明确了房子只能居住的定位 。 公寓这类商业地产在我国基本已经大量过剩 ， 这也是一些房地产大佬纷纷减持国内房产的重要原因 。 我身边就有一个例子 ， 有一朋友 ， 此前在三线城市花了40万买了一套公寓房 ， 持有7年 ， 周围的住宅都涨了2倍 ， 而公寓仍然还在\"原地\" ， 想卖掉 ， 但基本没什么人愿意买 。

朋友说 ， 当初买公寓就是认为未来拆1套赔3套 ， 后来才知道 ， 开发商拍一块空地就可以直接盖房赚钱 ， 何必那么麻烦拆迁公寓赔一大笔钱 ， 除非那些一线城市地段特别稀缺的公寓可能还有一些拆迁的价值 ， 否则公寓拆1套赔3套 ， 都是\"空头支票\" ， 说说而已 。 综上所述 ， 一旦\"拆迁\" ， 这种房子\"拆一套赔三\" ， 但买过的人都\"后悔\"了 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言参与讨论 。