----买房子钱不够 ， 也留意“顶天立地”房！吃过哑巴亏 ， 过来人都懂//----

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买房过程 ， 从经济学角度来说 ， 其实是房屋的原使用权拥有者出让使用价值、购房者出让价值的一种交换过程 。 房价就是市场价值的表现 ， 房价可以涨跌 。 房屋的居住属性以及城市福利享有是房子的使用价值的表现 ， 使用价值在一定的时间内是相对稳定的 。 所以说 ， 如果你想要的买到升值潜力房 ， 就应该主要关注以上两个方面在房子中的相互作用 ， 特别是使用价值 ， 能直接决定房子价值几何 。

由此一来 ， 选房子就显得尤为重要 ， 首先是城市选择 ， 发达城市的房子具有较高的使用价值 ， 例如优异的教育资源、优异的社会生活环境等 。 发展滞缓的城市使用价值低 ， 教育资源少、生活环境较低 。 除了区位因素之外 ， 影响一套房子使用价值的高低的 ， 还有房子楼层选择问题 。 例如 ， 人们常说的买房不能买顶天立地房 ， 买房子钱不够 ， 也别买“顶天立地”房！吃过哑巴亏 ， 过来人都懂！

一、顶天立地房是什么意思？

所谓的顶天立地房 ， 是一种很通俗的说法 ， 主要是指楼房的顶楼和一楼 ， 顶楼由于位于楼栋的最高层 ， 朝上看就是天空 ， 所以称之为“顶天” ， 这种说法相对符合楼层位置 。 立地是指楼栋的一楼房子 ， 小区一楼的房子直接立于地面之上 ， 接触土壤 ， 所以称之为“立地”房 。 既然顶天立地房子是指小区的顶楼房子和小区的一楼房子 ， 那么为什么说不能买这两种房子呢？道理很简单 ， 因为这两个楼层的房子根据传统经验 ， 居住起来体验很不舒服 ， 并且在二手房市场 ， 这两个楼层的房子往往不受欢迎 ， 在同等小区、同等户型的条件下 ， 顶楼的房子和一楼的房子出售价格则更低 。

售楼表哥透露：买房别买“顶天立地”房 ， 内行人明白 ， 吃过哑巴亏 。 由于顶楼的防水隔热问题和高度问题 ， 所以存在着难以转手的情况 ， 不少购买顶楼的人吃了这个亏 。 一楼由于采光不足 ， 通风效果不佳 ， 所以市场效果也不甚好 。

二、在现代化建筑技术下 ， 顶天立地的房子好处多多 。

以上说的几方面原因 ， 是现在人们买房时不买“顶天立地”房的主要原因 ， 不过也只是对过去的房子而言 。 就现代化的建筑技术而言 ， 顶楼的防水隔热基本不成问题 ， 并且技术早已成熟 ， 一个防水隔热用个三四十年基本是不会出问题的 ， 所以可以购买 。 不过对于10年前的老房子 ， 楼市指闻仍然是不建议购买顶楼的 ， 十多年前的房子现在已经成为老破小的代名词 ， 那个时候可能不注重防水隔热问题 ， 所以现在也马马虎虎 。 现在的一楼能买吗？这个需要区分看待 。 现在的小区建筑 ， 一般是一楼架空 ， 或者一楼作为商业区规划的 ， 根本就不对外出售 。 现在的一楼相当于以往的二楼 ， 二楼位置很高 ， 基本上对于采光也没啥大的问题 ， 所以如果家里有老人不愿意爬楼梯的话 ， 可以考虑购买 。

三、买楼层、选好房子的几点经验 。

顶天立地的房子涉及到买房选楼层的诀窍问题 ， 在这里顺便多普及一点买房知识：买房过程中 ， 选楼层尤为重要 ， 楼层不好的房子在二手房市场难以转手 ， 这是普遍的事实 。 好的楼层一般具备几个特点 ， 一是采光无遮挡 ， 而是通风效果好 ， 三是楼层不高不低 ， 最好避开顶楼和一楼 。

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