2知道尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的 ， 图中标的2100实际上是指2.1米 ， 这一点清楚了就能知道户型面积了 。 但这个尺寸是指包含墙体的建筑面积 ， 并不是指室内面积 。

除了户型尺寸还要知道家具尺寸 ， 为什么有的房型在看户型图时挺大的 ， 一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念 。

除了对这些尺寸做到心中有数 ， 还有一些注意事项：

①客厅的宽度至少在3.5米 ， 才能让人坐在沙发上看电视 ， 眼睛不难受 。 卧室的面积不小于9㎡ ， 否则 ， 梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了 。 厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感 。 ②按照国家规定 ， 阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积 ， 这部分不计入建筑面积 ， 同时归购买方所有 。 有些开发商会赠送露台 ， 这部分赠送面积不计入合同 。 ③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比 ， 一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比 。 所以 ， 实用面积大于使用面积 。 一些无良开发商会故意混淆这两个概念 ， 购买者傻傻的上当还不自知 。

3房屋朝向

一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识 。

朝南的房屋采光充足 ， 冬暖夏凉 ， 是最佳的 。 朝北的房屋一年四季都没有阳光进来 ， 夏天凉爽 ， 冬天阴冷 。 朝东的房屋采光好 ， 通风差 。 朝西的房屋采光时间短 ， 夏季会出现午后暴晒的情况 。 朝东南的房屋采光好 ， 通风一般 。 朝西南的房屋采光好 ， 有人接受不了西晒 。

没有十全十美的房屋 ， 选择时懂得取舍就行了 。

4家庭动线

之前有专门写过一篇关于家庭动线的文章 。 家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线 。 应该遵循的原则是：三条动线少交叉 ， 越短越节省时间！

5南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了 ， 想要真正的南北通透 ， 必须满足以下条件：第一：客餐厅一体 ， 客厅朝南开窗 ， 餐厅朝北开窗 ， 两个窗户之间无遮挡 ， 风能穿堂而过 。 第二 ， 南北房间门对门 ， 两个房间打开门 ， 风能从一个房间穿过另一个房间 。 第三 ， 室内进深短 ， 采光面积大 ， 比较敞亮 。

我们都知道 ， 南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉 。 所以 ， 一些开发商抓住了消费者的心理 ， 会推一些伪南北通透的户型 ， 达到鱼目混珠的目的 。 比如 ， 下面这个户型 ， 两个南北房间的门是错开的 ， 并不能起到加速空气对流的作用 ， 因此 ， 它并不是南北通透的户型 。

还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透 。 在看房时 ， 都要仔细了解清楚 ， 不要被开发商的猫腻钻了空子 。

6没有暗间

如果不能找到南北通透的房型 ， 退而求其次也要没有暗间 。 没有暗间 ， 顾名思义室内所有的功能区都有窗户 ， 能透光进来 。

特别是有些人家里是暗卫 ， 潮湿、闷热问题不好解决 ， 谁家有过谁知道 。 长期生活在通风不好、光线暗的房间里 ， 人还容易抑郁 。

7开间和进深

很多人不理解开间和进深的定义 ， 用大白话来说 ， 开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度 。 开间太大 ， 进深太小 ， 通风、采光都比较好 ， 但室内的温度、湿度不稳定 。 开间太小 ， 进深太大 ， 采光不好 ， 室内比较暗 。 那么 ， 开间和进深应该多大比例才最合适呢？答案是4：6 。